海西晨報訊（記者 陳小斌）昨日，有讀者向晨報記者反映，因不滿舊物業(yè)的管理，育秀中心通過招投標(biāo)的方式選聘新物業(yè)公司。新舊物業(yè)交接引發(fā)沖突，新物業(yè)進(jìn)駐受阻，直到昨日雙方依然僵持不下，影響居民的正常生活。

業(yè)委會：

舊物業(yè)管理差隱患重重

報料的讀者介紹，從前天起，在育秀中心C棟下方，育秀中心一些業(yè)主、廈門海聯(lián)翔物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：海聯(lián)翔物業(yè)）和廈門世康物業(yè)經(jīng)營服務(wù)有限公司（以下簡稱：世康物業(yè)）的人員一直僵持著。

這是怎么回事？育秀中心業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，世康物業(yè)負(fù)責(zé)管理育秀中心已有十幾年，去年年底合同到期后，在育秀中心業(yè)主大會上，有“雙過半”的業(yè)主表示要選聘新的物業(yè)來接管育秀中心。“我們通過招投標(biāo)的方式招到海聯(lián)翔物業(yè)。4月10日，新物業(yè)的進(jìn)駐受阻而被迫中止，今天是新物業(yè)的再次進(jìn)場，卻還是受到阻撓，舊物業(yè)的一些人員不愿撤走。”

為何育秀中心要招投標(biāo)選聘新物業(yè)？一名業(yè)委會委員稱：“舊物業(yè)管理太差了。經(jīng)我們清點，丟失了至少上百個百葉窗和閉門器，這些物品的去向成謎。現(xiàn)在小區(qū)隱患重重，消防水泵生銹導(dǎo)致消防栓幾乎沒水，一些設(shè)備也已損壞。”

這名業(yè)委會委員告訴記者，從前日開始，海聯(lián)翔物業(yè)在業(yè)委會陪同下，繼續(xù)進(jìn)行進(jìn)駐育秀中心的程序，接管小區(qū)的水泵、電梯機(jī)房和空調(diào)。當(dāng)日18時現(xiàn)場又發(fā)生糾紛，沖突中海聯(lián)翔物業(yè)一名主任受傷，警方來到現(xiàn)場調(diào)解。昨日，現(xiàn)場又陷入僵持狀態(tài)。

舊物業(yè)：

被拖欠400萬元管理費

記者在現(xiàn)場見到世康物業(yè)的管理員莊先生，他對育秀中心業(yè)主大會決定另聘新物業(yè)的投票過程以及招投標(biāo)程序是否符合規(guī)定表示質(zhì)疑。他說：“世康物業(yè)在這里已有十幾年，如果要撤出，我們也要把員工的去向問題解決好。我們還被拖欠近400萬元的管理費，現(xiàn)在都沒結(jié)清。”

而對于丟失上百個百葉窗和閉門器的問題，莊先生表示是一些業(yè)主為方便通風(fēng)而打掉的。“目前，我們公司已在通過法律手段來處理這事。”

據(jù)悉，此前有媒體報道，今年3月初，育秀中心招標(biāo)選聘新物業(yè)，世康物業(yè)執(zhí)行董事許先生在現(xiàn)場阻撓，導(dǎo)致招標(biāo)程序中斷。當(dāng)時許先生稱，育秀中心還拖欠世康物業(yè)400多萬元的物業(yè)費，涉及100多戶。他擔(dān)心新聘物業(yè)公司進(jìn)駐后，世康物業(yè)會拿不到這些錢。他還質(zhì)疑業(yè)委會存在拉票和唆使業(yè)主更換物業(yè)的行為。

對此，業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，選聘新物業(yè)是業(yè)主們的意愿，程序都符合規(guī)定。“他所說的欠款中，有一些是當(dāng)時商場空置5年的物業(yè)費，這是商場和世康物業(yè)之間的糾紛；有60多萬元，是當(dāng)時開發(fā)商承諾免交的物業(yè)費；另外70多萬元，是少部分業(yè)主欠下的管理費。”這位負(fù)責(zé)人稱，這些欠款和大部分業(yè)主沒有關(guān)系，如果世康物業(yè)要收取這些費用，可以去法院告欠款的業(yè)主，而不是打擾全體業(yè)主的生活。

新物業(yè)：

已做出小區(qū)整改計劃

對于此次糾紛，海聯(lián)翔物業(yè)聶主任告訴記者，4月10日他們進(jìn)駐小區(qū)受到阻撓后，就在小區(qū)外圍巡邏，現(xiàn)在他們開始按照合同來履行職責(zé)，已做出小區(qū)的整改工作計劃，接下來，要對一些細(xì)節(jié)進(jìn)行完善。

記者在筼筜街道辦事處于4月13日印發(fā)的《會議紀(jì)要》中看到，會議指出，育秀中心小區(qū)發(fā)生的物業(yè)交接問題，已影響到小區(qū)業(yè)主正常生活秩序，不利于小區(qū)的安全穩(wěn)定。育秀中心小區(qū)與世康物業(yè)所簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同已經(jīng)到期，世康物業(yè)要通過合法渠道進(jìn)行訴求。會議要求世康物業(yè)遵守《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定，確保小區(qū)安全穩(wěn)定的情況下，履行相關(guān)交接義務(wù)。

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律師說法

欠款不能成為拒交接的理由

針對這一事件，福建金海灣律師事務(wù)所主任鄭志寧律師表示，業(yè)委會與物業(yè)管理企業(yè)之間是合同關(guān)系，物業(yè)管理服務(wù)合同到期，則合同自動終止，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，原物業(yè)管理企業(yè)必須將物業(yè)管理用房及資料移交給業(yè)委會，同時與新的物業(yè)管理企業(yè)辦理交接手續(xù)。

選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，要經(jīng)過業(yè)主大會過半數(shù)討論通過，這是業(yè)主大會和業(yè)委會之間的權(quán)利規(guī)定，與物業(yè)管理企業(yè)無關(guān)。若業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會或業(yè)主大會的決定違法，可向法院申請撤銷，但物業(yè)管理企業(yè)不能以此作為拒絕撤出物業(yè)管理區(qū)域的理由。所以，原物業(yè)管理企業(yè)的上述理由不能成立。

業(yè)主有拖欠物業(yè)管理費用，原物業(yè)管理企業(yè)可通過民事訴訟程序向拖欠費用的業(yè)主提出訴訟。原物業(yè)管理企業(yè)不能以此作為拒絕移交的理由。

《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)不移交資料的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，予以通報并處1萬元到10萬元罰款。《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》也規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在合同終止之日起60內(nèi)撤出物業(yè)管理區(qū)域，否則，建設(shè)主管部門應(yīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，列入社會公布的警示名單，處5萬元到10萬元罰款，并吊銷相關(guān)資質(zhì)證書。