繼3月19日兩幅商住地競價出讓后，廈門再次迎來了新一輪的商住地拍賣。日前，廈門市國土房產局將一大一小的島外兩幅商住地塊掛網，分別編號2015JP01和X2015P01，預備在5月27日進行拍賣出讓，兩幅地塊拍賣總起價近20億元。

集美地塊：

靠近廈門北站

體量超20萬平方米

出讓公告顯示，2015JP01地塊占地面積70825.281平方米，建筑面積208240平方米，地塊位于集美區11-12集美新城片區博知路與文竹路交叉口東北側。土地用途及出讓年限為城鎮住宅70年，批發零售用地（商業）40年。

體量大，價格自然不菲。2015JP01地塊的拍賣總起價高達17.69億元，起拍樓面價每平方米達8495元。

據觀察，該地塊地處廈門北站片區，位于廈門理工學院、廈門北站附近及華僑大學廈門校區附近。雖然相比發展日趨成熟的集美新城片區，2015JP01地塊的周邊配套還有待建設，但依托“道口經濟”的后發優勢，該區域經濟的活力和凝聚力正在快速崛起，地塊潛力可期。

翔安地塊：

體量雖小

周邊發展成熟

和集美2015JP01地塊相比，翔安X2015P01的體量較為“袖珍”，總建筑面積僅相當于前者的八分之一。但“麻雀雖小，五臟俱全”，翔安X2015P01的優勢在于其周邊配套的成熟度。

X2015P01商住地，位于翔安區13-12B片區翔安大道與洪琳湖東二路交叉口東南側，占地面積8792.744平方米，建筑面積25500平方米，拍賣總起價20300萬元，起拍樓面價7960.78元/平方米。

該地塊所處的新店片區屬于發展建設相對成熟的片區。翔安區政府距地塊不到3公里；周邊教育資源十分豐富，有華天職業技術學院、南洋學院、海事學院等；此外，周邊項目林立，首開領翔上郡、招商雍華府等原先“地王”樓盤尚在售賣。

分析：

此次拍賣更具備

行業走勢參考價值

在業內人士看來，相比3月19日的土拍會，此次即將在5月27日開拍的商住地拍賣，顯然更具備行業走勢參考價值。

今年3月19日，湖里2015P01和翔安2015XP01商住地塊進行公開拍賣，由于地塊規劃苛刻，要求居住部分為人才引進的“限價房”，且建成后需廈門火炬高技術產業開發區安排使用7年，7年后還要按照政府定價銷售。因此，大部分開發商只能望而卻步，僅一家具備國企背景的房企到場，最終以底價成交結束拍賣。

相比之下，2015JP01和X2015P01地塊，沒有設置嚴苛的規劃，也未對競買資格提出特別要求，稱得上“血統純正”的商住地。業內人士表示，其拍賣過程及結果有望作為研判今年廈門商住用地市場及房地產市場走勢的風向標。

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海滄、同安 各一幅商服用地拍賣

海都訊 6月初，海滄區H2015G02地塊及同安區2015TG01地塊也將在網上掛牌出讓。

出讓公告顯示，H2015G02地塊位于海滄區05-10新市區北片區馬青路與石塘立交交叉口西南側，土地面積35116.776平方米，總建筑面積12.5萬平方米，起叫價4.54億元。土地用途及出讓年限為商務金融用地（辦公）40年、批發零售用地（商業）40年。項目擬建設成為智慧家居、智慧家電及配套產業的研發、設計、貿易和小微孵化的區域總部中心，競買申請人必須為從事家用電力器具制造和計算機、通信和其他電子設備制造的企業，且必須擁有國家重點實驗室。

2015TG01地塊則位于同安區12-15片區同安新城濱海西大道與橫一路交叉口西北側，土地面積29104.759平方米，總建筑面積46060平方米。項目將作為軟件信息服務業用地，競買申請人必須為從事“集成電路設計”的企業。

H2015G02地塊掛牌交易期限截至6月2日9時30分，2015TG01地塊則截至6月3日9時30分。