隨著地鐵5號線的進駐,同安老城的價值潛力將進一步被挖掘。
同安老城區已聚集了一批高品質樓盤,如建發·中央天悅、航空·祥郡等。
廈門日報訊(文/洪麗婷 董曉威)近日同安利好頻傳,尤其是上周,廈門地鐵4、5號線規劃出爐,4號線經過同安新城,5號線經過同安老城,這對于同安而言,是最大的實質性利好。
如今同安的房地產市場發展情況,已經和過去的內生型市場完全不同。現在同安老城的房價已處同安房價高地,成為高端住宅聚集區,而隨著地鐵5號線的進駐,同安老城的價值潛力將進一步被挖掘。此前一直被“非同安本地購房者”所忽視的老城區,或將迎來新一輪補漲。
底蘊深厚地王頻出
老城領跑同安房價
同安是廈門文化的原點,被稱為“海濱鄒魯,紫陽過化”。作為廈門的行政區之一,同安的歷史最為悠久,傳統文化底蘊深厚,號稱“千年古縣”,也因其城形像宋朝“束腰銀錠”,故同安又名“銀城”。
縱觀同安區的住宅開發現狀,大致可劃分為三個區域,即同安老城區、環東海域片區和城郊片區。根據中原地產提供的同安2015年均價數據:在這三個區域中,城郊片區以旅游休閑度假產品為主,禹洲·香溪里均價9635元/平方米,巴厘香泉均價9150元/平方米。而整個環東海域片區的均價維持在13000元/平方米左右,恒億尚品灣均價13600元/平方米,和諧天下均價10998元/平方米,當然也不乏金都·海尚國際這樣的高端樓盤均價能達到18000元/平方米。
同安老城區作為同安經濟文化中心,片區內以改善型住宅為主,高端產品扎堆,是同安房價的高地,航空·祥郡高層均價14600元/平方米,海西·舜弘公館均價14500元/平方米,新景·舜弘上院目前均價13000元/平方米。
老城房價高于同安其他區域,并不是近期才出現的情況,從近年拍地的情況就可見一斑。例如2013年8月27日出讓的T2013P04地塊,以9249元/平方米的樓面價成為同安地王,即現在的海西·舜弘公館。隨后,2014年1月10日出讓的T2011P03地塊,以9950元/平方米的樓面價成為新地王,項目定名為建發·中央天悅,規劃建成同安的豪宅項目。
醇熟配套生活便利
品質房企陸續進駐
老城房價成就同安全區價格的峰值,并非沒有原因。
可以毫不諱言地說,同安老城區是島外生活配套最便利的區域之一。無論各個新區如何迅猛發展,都還未能達到與其相當的醇熟程度。這與同安的歷史和長久以來形成的氛圍相關。
近年來,同安的配套指數更是猛增。2014年底,占地2.2萬平方米、建筑總面積達7萬平方米的樂海城市廣場在同安老城區開業,包含面積達上萬平方米的樂海生鮮超市和巨幕影院,餐飲娛樂休閑購物全都可以在樂海城市廣場內完成。
同安老城區的教育配套更是不必多說,福建省同安第一中學前身是1924年9月創辦的同安公立初級中學,1958年被確定為省重點中學,1999年12月被確認為省一級達標中學,現為廈門市教育局直屬學校。從這里走出來的狀元數不勝數,絲毫不遜色于島內的重點學校。
在醫療配套上,位于同安老城區的廈門第三醫院(原同安醫院),是一所集醫療、科研、教學、預防、保健為一體的大型綜合性三級乙等醫院。城南居民車行5分鐘即可到達,看病治療便捷又有保障。
因為擁有如此成熟的生活配套,所以想要改善居住環境的同安本地居民,都會選擇在老城區購置新房。為此,同安老城區聚集一批頗具品質感的樓盤,如新景舜弘·上院、海西·舜弘公館、航空·祥郡、建發·中央天悅等。據了解,建發·中央天悅是建發房產攜35年豪宅開發經驗,在廈門島外的第一個項目,其新古典主義的建筑風格和法式庭院園林,無疑將引領同安高端住宅的新風向。
可以說,現在的同安老城,不僅擁有好的配套,還有優秀的建筑產品,吸引的不僅僅是同安本地購房者,還有其他區域想改善居住現狀的購房者。這部分人在認可老城的歷史文化底蘊和悠閑從容的生活態度的同時,更認可老城的價值和潛力。
地鐵銜接老城區
區域升值潛力足
同安的價值潛力,并不是每個人都能看到。
房產的升值,最主要的拉動力源于三點:一是總體經濟環境的變化,這與貨幣發行量也有很大關系;二是生活配套的進一步完善;三是交通配套的改善。這三點中,最見效的,無非就是交通配套的改善。所謂“地段,地段,還是地段”,交通對于房價的拉動力,可以說是立竿見影的。
而就在上周,同安最大的交通利好消息傳來了。地鐵4、5號線都將通往同安。其中,4號線也被稱為機場快線,線路規劃從翔安機場出發,經翔安南部新城、同安新城,最后到達廈門北站。5號線規劃從島內的會展中心一帶出發,經過金山路、萬達廣場、金鐘路,由五通出島至翔安南部新城,并前往翔安城區,最終連接同安老城區。據悉,4號線和5號線建設的一大目的就是為了帶動翔安和同安的發展,并串起兩個區和本島的聯系。
對于購房者而言,同安地鐵沿線的樓房值得搶灘。早在地鐵1、2號線公布時,購房者就關注集美、海滄的地鐵沿線樓盤,現在已看到價格在上漲。以中航城為例,項目距離廈門地鐵1號線杏錦路站僅0.5公里,價格從2013年4月的均價14000元/平方米,一路漲到均價20000元/平方米,當然這其中不乏綜合配套完善等其他因素,但地鐵的拉動功不可沒。業內人士透露,目前同安老城的房價還比較穩定,各方面權衡下來,無論從目前的價格和未來的升值潛力來分析,都值得購房者關注。 |