二手房市場量增價穩

近期市場回暖，業內人士提醒“盡快下手”

廈門二手房交易市場逐步回溫。

上半年即將結束，廈門的二手房交易市場迎來成交量的小高峰。隨著利好消息頻出，不少市民更認為現在是買房、租房的好時機。那么，當前市場上二手房的供應量如何？價格如何？我們采訪了相關專業人士。

成交量回升

置業客群以剛需為主

王小姐準備在今年結婚，從1月份開始尋找合適的婚房，前埔、江頭等島內性價比較高的片區都跑了個遍，最近終于看中了福隆國際一套31平方米3.9米挑高的小兩房，“120萬元的價格我覺得還行，最近看房的人多，我怕再等下去會漲價。”

王小姐的看法，與近期不少購房者相同。據了解，紅五月已接近尾聲，廈門的二手房交易市場逐步回溫。與去年同期相比，客戶上門量、房源委托量以及成交量都在明顯上升。廈門歡康房產總經理舒幫兵表示，“今年3月以后都很好，客戶上訪量、看房量及成交量比去年同期翻一番。”而據另一位江頭片區的店長表示，近期每天的來訪量都達到了5組以上，第二季度以來每個月的成交量更是達到15-20套。

據記者調查了解，近期成交的房源主要以小戶型、低總價的剛需房為主，改善型住房為輔。購買群體基本上以年輕人為主力軍，其中有不少購房者來自龍巖、漳州等地區。

市場利好頻出

成交量及價格或將微漲

“重大利好頻出，促進成交量回升。” 廈門德義房產代理有限公司總經理陳小云表示，此次降準降息、不限購、不限貸、營業稅5年改2年等政策紅利，以及中國（福建）自由貿易試驗區廈門片區正式揭牌、地鐵交通等城市建設都是促進近期二手房市場回暖的主要原因。“去年甚至是更早之前累積下來的不少剛需及改善型客戶都躍躍欲試。”

對于接下來的市場，舒幫兵認為到年底或將持續放量，價格也有可能緩慢上漲，漲幅在20%左右。此外，廈門萬喜來置業代理有限公司總經理王奇兵也認為:“今年有太多利好政策支持，另外廈門這座城市發展也越來越好，建議無論是剛需客群還是改善型客群都可盡快下手。”

【特別關注】

這波換房潮，島外遷島內居多

●王俊宏

近日二手市場的顯著回暖，讓不少改善型購房者加緊出手。記者采訪過程中發現，在這波改善型購房潮中，“賣島外屋，買島內房”的現象在二手市場頗為普遍。

“當年買島外，主要是島內房價太高的無奈之舉。如今入住后，才發現每日往返島內耗時長、周邊生活配套不便，感覺其實還是島內好。因此，最近我就賣掉了集美的房子，準備在島內換套房。”購房者陳先生說。

與陳先生類似的購房者不在少數，對此，歡康房產總經理舒幫兵表示:“前兩年市場火，不少人抱著‘趕緊買套房’的想法積極出手。在限購、限貸仍未放開時，換房成本過高。如今政策利好不斷，當購房者入住島外后發覺不便，而島外房產的價格上漲讓擁有者亦小賺一筆，因此他們萌生換房念頭自在情理之中。”

與此前“賣島內屋，買島外房”改善生活的“高富帥”相比，如今“賣島外屋，買島內房”者的更多為年輕人，“他們自住需求尚不強烈，愿意將島外100平方米房源換成島內50平方米、追求獲得更高租金回報者不在少數。在這一波換房潮中，當然也不排除在這兩年間，財富快速增長或為子女教育而咬牙換島內房者。”