一手房成交或創新高

剛需產品持續走俏，島外改善型戶型同樣受熱捧

五月收官在即，廈門樓市成交量再創新高。

廈門日報訊（文/實習生 洪雅婷）五月樓市收官在即，市場回暖之勢仍在延續。在一手房市場，五月前三周全市商品住宅成交量突破27萬平方米，全月成交量亦將有望創下近16個月以來的新高；在剛需產品全面發力的背景下，島外改善型產品表現日漸搶眼同樣備受關注。在二手房市場，量增價穩成為近期最大亮點，業內人士建議，應抓住時機，果斷出手。

[供銷兩旺]

月成交將破30萬平方米

上周六，島外兩大剛需樓盤——位于同安新城的恒億·尚品灣、集美灌口的龍湖·嘉譽強勢開盤均取得不錯的銷售成績，其中龍湖·嘉譽為今年第三次推盤，其推出的3號樓王共144套產品基本售罄。上周日，位于集美湖畔的純新盤IOI棕櫚城首批產品入市表現同樣吸人眼球，項目推出224套97—143平方米兩至四房高層戶型及部分別墅產品，整體去化率達九成。

易居克而瑞數據顯示，得益于水晶湖郡等樓盤的集中備案，上周樓市商品住宅總成交9.56萬平方米，再創今年周成交歷史新高。而截至本月24日，全市5月商品住宅總供應已達2632套共計322973萬平方米，其中，供應套數已遠超四月全月的1418套；全市商品住宅月度成交量達274596平方米。業內人士預計，接下來的最后一周，隨著世茂御海墅、特房黎安小鎮等項目的入市，本月成交總量超過30萬平方米已毫無懸念，這一數據或將超越去年3月的31.07萬平方米，成為近16個月以來的最高值。

對于熱銷的原因，同策咨詢廈門公司王石生表示，一方面是由于政策因素的疊加效應正在不斷顯現，另一方面，四、五月是樓市傳統購房季，房企也給出了一定的優惠力度，房價相對穩定，購房者觀望情緒有所消減，短期內供銷兩旺的勢頭將得以延續。

[大盤發力]

島外改善型產品受青睞

在本輪剛需產品“唱主角”的成交熱潮中，較大面積段的改善型戶型同樣受到市場青睞。上周全市成交數據顯示，120—144平方米面積段成交套數達293套，環比增加128.9%，144—180平方米面積段與180平方米以上戶型在成交面積上環比分別增加了45.2%和63.9%，其中，島外大盤的改善型產品發力明顯。

以上周首次入市的IOI棕櫚城為例，與95平方米三房一樣，項目127、143平方米的三房、四房戶型同樣受到歡迎，在實現項目整體九成的去化率中發揮重要作用。從本月前不久開盤的海投天源、水晶湖郡成交數據看，其140—180平方米左右的大戶型產品表現尚佳。

新景祥咨詢顧問中心總經理莊友祥表示，近年來，隨著市政配套設施的逐漸完善，島外海滄新城、集美環集美湖片區等區域已成為改善一族的重要選擇之一。“部分大盤在推盤節奏上選擇低開高走，前期推出小戶型的剛需產品，而在社區建設相對成熟后，客戶認知度提升后再推出位置更好、面積更大的改善型戶型，市場的接受度也更高。”

二手房市場量增價穩

近期市場回暖，業內人士提醒“盡快下手”

廈門二手房交易市場逐步回溫。

上半年即將結束，廈門的二手房交易市場迎來成交量的小高峰。隨著利好消息頻出，不少市民更認為現在是買房、租房的好時機。那么，當前市場上二手房的供應量如何？價格如何？我們采訪了相關專業人士。

成交量回升

置業客群以剛需為主

王小姐準備在今年結婚，從1月份開始尋找合適的婚房，前埔、江頭等島內性價比較高的片區都跑了個遍，最近終于看中了福隆國際一套31平方米3.9米挑高的小兩房，“120萬元的價格我覺得還行，最近看房的人多，我怕再等下去會漲價。”

王小姐的看法，與近期不少購房者相同。據了解，紅五月已接近尾聲，廈門的二手房交易市場逐步回溫。與去年同期相比，客戶上門量、房源委托量以及成交量都在明顯上升。廈門歡康房產總經理舒幫兵表示，“今年3月以后都很好，客戶上訪量、看房量及成交量比去年同期翻一番。”而據另一位江頭片區的店長表示，近期每天的來訪量都達到了5組以上，第二季度以來每個月的成交量更是達到15-20套。

據記者調查了解，近期成交的房源主要以小戶型、低總價的剛需房為主，改善型住房為輔。購買群體基本上以年輕人為主力軍，其中有不少購房者來自龍巖、漳州等地區。

市場利好頻出

成交量及價格或將微漲

“重大利好頻出，促進成交量回升。” 廈門德義房產代理有限公司總經理陳小云表示，此次降準降息、不限購、不限貸、營業稅5年改2年等政策紅利，以及中國（福建）自由貿易試驗區廈門片區正式揭牌、地鐵交通等城市建設都是促進近期二手房市場回暖的主要原因。“去年甚至是更早之前累積下來的不少剛需及改善型客戶都躍躍欲試。”

對于接下來的市場，舒幫兵認為到年底或將持續放量，價格也有可能緩慢上漲，漲幅在20%左右。此外，廈門萬喜來置業代理有限公司總經理王奇兵也認為:“今年有太多利好政策支持，另外廈門這座城市發展也越來越好，建議無論是剛需客群還是改善型客群都可盡快下手。”

【特別關注】

這波換房潮，島外遷島內居多

●王俊宏

近日二手市場的顯著回暖，讓不少改善型購房者加緊出手。記者采訪過程中發現，在這波改善型購房潮中，“賣島外屋，買島內房”的現象在二手市場頗為普遍。

“當年買島外，主要是島內房價太高的無奈之舉。如今入住后，才發現每日往返島內耗時長、周邊生活配套不便，感覺其實還是島內好。因此，最近我就賣掉了集美的房子，準備在島內換套房。”購房者陳先生說。

與陳先生類似的購房者不在少數，對此，歡康房產總經理舒幫兵表示:“前兩年市場火，不少人抱著‘趕緊買套房’的想法積極出手。在限購、限貸仍未放開時，換房成本過高。如今政策利好不斷，當購房者入住島外后發覺不便，而島外房產的價格上漲讓擁有者亦小賺一筆，因此他們萌生換房念頭自在情理之中。”

與此前“賣島內屋，買島外房”改善生活的“高富帥”相比，如今“賣島外屋，買島內房”者的更多為年輕人，“他們自住需求尚不強烈，愿意將島外100平方米房源換成島內50平方米、追求獲得更高租金回報者不在少數。在這一波換房潮中，當然也不排除在這兩年間，財富快速增長或為子女教育而咬牙換島內房者。”