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廈門晚報訊（記者 郭舒晨）最近，從股市賺了一筆的市民王先生，打算把獲利的60萬元作為首付，買套二手房，但他咨詢了一番發現，幾乎沒有銀行可以提供利率優惠。記者了解發現，“3·30”新政過去兩個多月了，廈門銀行基本上沒有為二套房貸松綁的，就連首套房利率也難有優惠。

二套房大多首付五成 貸款利率上浮10%

根據“3·30”新政，二套房貸利率由商業銀行自主確定，打破了此前各家銀行按基準利率上浮10%的統一執行規定。盡管監管層給政策松綁，但各家銀行降價的意愿卻不強。

昨日，記者以普通客戶的身份，向廈門12家銀行進行咨詢，無論是國有銀行、股份制銀行還是外資銀行，目前普遍執行的是二套房“首付五成，利率在基準利率基礎上再上浮10%”。僅有中信銀行與匯豐銀行較為特殊，前者二套房需首付六成，客戶只能貸到四成；后者二套房需首付七成，客戶只能貸到三成。

“我們現在很少做二套房貸款。”廈門一外資銀行個貸部的相關人士說，按5年期存款利率4%來算，假設購房者按貸款基準利率上浮10%，貸款利率為6.22%，利差空間只有2.22%；如果銀行把利率降至基準利率，則利差只有1.65%，這還沒有算上人工成本等。如此低的利差，銀行自然沒有太多動力去做。

記者注意到，4月中旬，廈門一家股份制銀行曾把二套房首付比例下調至四成，但目前已經暫停。該行目前也“隨大流”地執行首付五成、利率上浮10%。

首套房想拿優惠利率 還得買理財產品才行

至于首套房房貸，首付仍為三成，廈門多數銀行目前都取消優惠，執行基準利率。記者咨詢的12家銀行中，僅有3家提供利率優惠。其中，一國有銀行個貸部相關人士說，利率最低可在基準利率基礎上打9.8折，但需申請，并需配合購買一些理財產品。另一家股份制銀行的客戶經理則表示，利率在基準利率基礎上可打9.5折或9.8折，具體得看貸款人購買理財產品的多少。匯豐銀行個貸部相關人士則表示，只要貸款人是公務員、教師、事業單位職工等，就屬優質客戶，貸款利率可在基準利率基礎上再打9.2折。

中行國際金融研究所研究員李佩珈表示，房貸利率進一步下調的可能性不大，“由于銀行吸收資金的成本在不斷上升，8折及以下貸款利率優惠很難出現。”

而對于貸款者關注的貸款時間，記者了解到，目前廈門銀行房貸方面的放款速度正常，通常20多天就能完成審批、放款，基本不需要長時間的等“貸”。