廈門日報訊 在中介門店看上一套房源，中介稱房產(chǎn)沒問題，看房人正想入手，不料一查發(fā)現(xiàn)這套房屋竟已被法院查封。“這樣的房屋也敢拿出來賣？難道是詐騙？”昨日，市民葉女士向本報讀者熱線反映此事。

【遭遇】

二手房已被查封 中介還帶人看房

葉女士最近想買一套二手房。近日，她來到丹廈房產(chǎn)仙閣里店，中介給她介紹了松柏華庭小區(qū)的一套房源。隨后，葉女士跟著一名姓刑的中介到現(xiàn)場看房。“看完后，我對這套房屋很滿意，中介一再聲稱，這套房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒任何問題。”葉女士說，看完房后，她多留了個心眼，托在房管部門上班的朋友查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這套房屋竟被法院查封了。“如果我簽了購房合同，就有可能陷入債務(wù)糾紛，惹來一系列麻煩。”葉女士說，所幸她及時和中介停止合作，未造成財產(chǎn)損失。

昨日上午，記者來到丹廈房產(chǎn)仙閣里店。當事中介刑先生一開始否認房源有問題，說業(yè)主把這套房屋委托出售時，他已審核過了，不存在被查封的問題，“葉女士可能是誤會了。”不過，半小時后，記者再次見到他時，他改變了說法。他說剛才跟房東通過電話，房東稱因沒按時還銀行按揭，房屋被查封，“這事房東可以解決，等解封后，房子照樣可以賣。”

記者問他為何沒及時發(fā)現(xiàn)，他說，三個多月前，這套房屋是正常的，被查封是近期發(fā)生的事，他也不知情。對于這套房屋在被查封狀態(tài)下能否繼續(xù)掛出來銷售，他不置可否。

【說法】

中介應(yīng)審查房源 如實告知購房者

房產(chǎn)中介在發(fā)布房源時，是否應(yīng)該弄清楚房屋的權(quán)屬狀況，并如實告知買房人？市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗認為，這是中介應(yīng)盡的義務(wù)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明和房屋所有權(quán)人的身份證明等有關(guān)資料，實地查看房屋并編制房屋狀況說明書。此外，一般情況下，銀行按揭超過3個月沒還，銀行可能就會向法院申請查封房產(chǎn)以保全財產(chǎn)，被法院查封的房產(chǎn)，是不能掛出來銷售的。

福建金海灣律師事務(wù)所鄭志寧律師也表示，中介負有對房源合理審查的義務(wù)，如因中介提供的虛假房源信息造成買房人損失，中介要承擔責任。

【提醒】

買房時留心眼 先查房源信息

普通買房人在買房前，如果對房屋權(quán)屬狀況有疑問，該如何查詢？

市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心表示，非房屋產(chǎn)權(quán)所有人，可帶上本人身份證和所要查詢房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，島內(nèi)的到市行政服務(wù)中心，島外的到各區(qū)行政服務(wù)中心查詢，不過，只能查詢房屋是否被抵押、查封等狀態(tài)，至于更詳細的信息，需要房屋產(chǎn)權(quán)所有人在場，才能查詢。

【鏈接】

廈門全面推廣 房源信息編碼

不少中介機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，以此吸引客戶。為解決這一問題，今年1月20日起，廈門試行存量房(即二手房)房源信息編碼制度。從7月1日起，廈門全面推行房源信息編碼工作。

房源信息編碼，是指業(yè)主或取得存量房網(wǎng)上簽約資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過“廈門市存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”查檔確權(quán)所產(chǎn)生的一組編碼。一個產(chǎn)權(quán)證號對應(yīng)著一個房源信息編碼，虛假、過期、被查封的房產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)證號是無法產(chǎn)生房源信息編碼的。

買房人在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”（http://www.xmjydj.com）的存量房欄目，輸入個人房源信息編碼或通過手機掃描二維碼，可查詢該房源信息是否真實存在，以及該時點有無限制交易情況。目前，并非所有二手房源都有二維碼，這項制度仍在推廣。