土地市場:

上半年共出讓6幅商住地塊

從2013年-2015年廈門各季度土地出讓數(shù)據(jù)對比來看，相較于去年上半年，今年上半年廈門的土地供地節(jié)奏明顯加快，開發(fā)商拿地?zé)崆橐草^高，尤其是商住地塊。2015年上半年，廈門共累計出讓成交經(jīng)營性用地21宗，土地面積60萬平方米，同比上漲111%。

在供地節(jié)奏加快的大形勢下，商住地塊供應(yīng)量卻有所減少。上半年商住地塊成交6宗，其中第二季度只成交了2宗。由此可以看出，上半年的經(jīng)營性用地成交以含商辦性質(zhì)地塊為主線。但在去年上半年卻是以商住性質(zhì)用地為主線，這說明今年上半年廈門經(jīng)營性用地供地結(jié)構(gòu)已經(jīng)開始做出調(diào)整。

從出讓地塊分布的區(qū)域來看，島內(nèi)仍舊以小體量商辦性質(zhì)用地為主，適當(dāng)增加了部分綜合體用地，島外海滄區(qū)和同安區(qū)以小體量商辦性質(zhì)用地為主，集美區(qū)和翔安區(qū)以大體量商住和綜合體用地為主。

上季度成交量為近兩年最高

二手房的成交量從2014年底就有明顯上漲趨勢。數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度全市共成交二手住宅11398套，成交面積為112.01萬平方米，成交量達(dá)到近兩年來的最高點。若從上半年整體來看，二手住宅共成交16469套，面積為163.26萬平方米，同比上漲了113.3%。

和商品住宅不同的是，二手住宅銷量島內(nèi)遙遙領(lǐng)先。思明區(qū)和湖里區(qū)的成交量分別為65.21萬平方米、35.18萬平方米，而島外四區(qū)二手住宅總成交面積才為62.86萬平方米。思明區(qū)成交量最高，占了全市的39.9%；翔安區(qū)成交量最低，全市占比4.7%。

【特點】

中小戶型最暢銷外地客約占六成

從商品住宅戶型銷售情況來看，第二季度戶型面積在80-90平方米的房源依舊最暢銷，成交2410套，該戶型面積上半年共成交3124套。戶型面積在120-144平方米次之，第二季度成交2094套，上半年共成交2652套。

從價格結(jié)構(gòu)來看，低單價產(chǎn)品最受市場青睞。廈門商品住宅銷售均價主要分布在12000-15000元/平方米、15000-18000元/平方米、20000-25000元/平方米三個價格段。其中，12000-15000元/平方米的產(chǎn)品在各價格檔次中占比最多，第二季度成交1691套。

和第一季度相似的是，整個上半年外地購房者比例維持在六成左右。2015年上半年廈門市商品住宅購房人群分類統(tǒng)計表顯示，廈門本地客群購房3745套，占總成交面積的35.35；外地客群購房7577套，占總成交面積的64.65%。