律師:收費(fèi)最終決定權(quán)屬于業(yè)主

據(jù)二輕物業(yè)工作人員稱，二輕大廈停車場是由企業(yè)自行建設(shè)，因此停車場實行市場調(diào)節(jié)價。

福建遠(yuǎn)大聯(lián)盟律師事務(wù)所律師徐林武認(rèn)為，對于寫字樓和商業(yè)性質(zhì)等的停車場，也不能是物業(yè)想收多少就收多少。如果承租戶或業(yè)主覺得價格太高無法承受，可聯(lián)合起來跟物業(yè)談判，表達(dá)抗議。如果物業(yè)一意孤行，最后還可通過業(yè)主一致協(xié)商，對物業(yè)公司提出“罷免”，因為畢竟業(yè)主才是樓宇的主人，物業(yè)只是管家。從物權(quán)法的角度，對于樓宇使用有最終決定權(quán)的只能是樓宇的所有者。

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市政大廈

外來車不得入內(nèi) 三種牌分類管理

市政大廈的停車場是大廈的專用停車場，因此實行政府指導(dǎo)價。記者從市政大廈服務(wù)處劉女士那了解到，市政大廈外圍停車場實行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是“停放30分鐘以內(nèi)免費(fèi)，4小時以內(nèi)每車位收費(fèi)5元，每超出1小時加收1元，每日最高收費(fèi)不超過10元。”內(nèi)圈和地下車庫則是專門提供給承租戶以及大廈員工的，不對外來車輛開放。

大廈通過發(fā)放三種牌進(jìn)行停車位的管理，黃牌是針對大廈員工的，停車免費(fèi)；藍(lán)牌是按承租戶與大廈簽訂的合同，根據(jù)租賃單位面積提供相應(yīng)數(shù)量的地下車庫停車位，每個月收取管理費(fèi)80元；紫牌則是為各承租單位超過合同限定數(shù)目的車輛，提供地面停車位，如果有月租需要，每個月收取300元。

金尚小區(qū)

業(yè)主及租戶按月收 每月停車費(fèi)100元

金山小區(qū)已成立業(yè)主委員會，小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，目前針對外來車輛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:“臨時停30分鐘以內(nèi)免費(fèi)；超出30分鐘到1小時以內(nèi)每車收費(fèi)5元，每超出一小時加收3元；24小時收費(fèi)最高不得超過30元，超過24小時以上累計收費(fèi)。”小區(qū)內(nèi)的租戶及業(yè)主的車輛按月收費(fèi)，每月收取100元租金。業(yè)主連續(xù)租一年還可以減免一個月的費(fèi)用。“我們的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在物業(yè)處和業(yè)委會協(xié)商擬定后再報備給物價局的，有批文。”物業(yè)公司稱。