外資買房占比較低

有中介9年未成交一套

廈門航空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)吳崴分析認為，國家此次出臺政策，釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，借以提振經(jīng)濟、防范資本外逃。境外人士來廈門購房，往往選擇高端住宅小區(qū)，比如，有的華裔人士購買五緣灣一帶高檔小區(qū)住宅，但這部分人群在廈門買房的總量占比小，所以這項政策具體到廈門樓市，不會產(chǎn)生明顯影響。

廣宜居房產(chǎn)總經(jīng)理王春艷說，廈門二手房交易中，也有來自境外的購房者，但不多；在她從業(yè)的9年經(jīng)歷中，曾遇到過向她咨詢的境外人士，但并未真正成交。她認為，雖然這一政策對廈門樓市目前影響不大，但釋放了鼓勵境外人士在國內(nèi)購房的信號。

廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長郭忠宗也認為，此項政策的實施對廈門影響有限。他說，廈門二手住宅成交中，境外人士的購房面積占比與一手房差不多，占1%-2%，比較低。境外購房者中，不少來自臺灣，因為距離相對近，投資后也便于自住。

【數(shù)據(jù)分析】

在廈買房者多為華裔 純“老外”更喜歡租房

記者查詢發(fā)現(xiàn)，2014年第三季度至2015年第二季度，廈門商品住宅購房面積人群分類比例中，外資比例占比最低。從其形成的曲線圖來看，2014年第四季度，境外人士購房面積占比最低，僅為0.8%；今年第一季度占比最高，占到2.5%。

記者注意到，今年第一季度境外人士購房面積占比增加，主要是今年1月廈門完全解除“限購”、樓市回暖，而2.5%的數(shù)據(jù)也是兩年多來的最高點。不過，到了今年第二季度，這一數(shù)據(jù)又回歸平穩(wěn)，占比縮小到1.5%。

現(xiàn)在，新政釋放鼓勵境外人士購房的信號，這一松綁政策的出臺，是否會吸引更多境外人士買房者呢？業(yè)內(nèi)人士分析認為，在廈門買房的一般是華裔人士，這部分人群受傳統(tǒng)觀點影響較深，希望有一套屬于自己的房子；而純粹的外國人反而喜歡租房，因為從租售比情況來看，租房更劃算。至于是否會有外國人因購房門檻的降低來投資，目前還不大好判斷，畢竟現(xiàn)在匯率形勢也發(fā)生了變化，但總體來說，對廈門樓市的影響不大。

【鏈接】

外資房企境內(nèi)融資

無需全部繳納注冊資本金

《通知》還取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。住建部等有關部門進一步簡化程序，優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。

據(jù)了解，在我市早有外資投資開發(fā)房地產(chǎn)的案例，業(yè)內(nèi)人士認為，此項政策在全國范圍內(nèi)施行，在部分去庫存化較慢的地區(qū)作用明顯，但在廈門，投資房地產(chǎn)的境外企業(yè)，因融資成本低，往往不需要在境內(nèi)貸款，加上廈門商品住宅成交情況良好，有的甚至在廈門零貸款。