廈門晚報訊（記者 高金環）近日，國家多部門發文，放寬房地產市場外資準入，明確有資格的境外機構和個人，可在國內購房。業內人士認為，這項政策釋放了鼓勵境外人士購房的信號，但對廈門樓市影響有限。

【新政規定】

境外個人在廈買房

不受時間和套數限制

根據住建部、商務部、發改委等六部委近日聯合發布的《關于調整房地產市場外資準入和管理有關政策的通知》（以下簡稱《通知》），2006年以來施行的“限外令”將放寬。

《通知》規定，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當地政策規定。

與2006年的規定相比，《通知》取消了境外個人需“在境內工作、學習時間超過一年”方能買房的規定。此次《通知》還意味著，除了仍在實行限購政策的城市，境外人士在境內購房的套數已不受限制。

市國土房產局表示，一旦收到《通知》，就按照相關規定來執行。由于今年1月16日，廈門就全面解除了限購，所以境外人士在廈門買房已沒有套數限制。

外資買房占比較低

有中介9年未成交一套

廈門航空房地產開發有限公司營銷總監吳崴分析認為，國家此次出臺政策，釋放中國歡迎外來資本投資中國的信號，借以提振經濟、防范資本外逃。境外人士來廈門購房，往往選擇高端住宅小區，比如，有的華裔人士購買五緣灣一帶高檔小區住宅，但這部分人群在廈門買房的總量占比小，所以這項政策具體到廈門樓市，不會產生明顯影響。

廣宜居房產總經理王春艷說，廈門二手房交易中，也有來自境外的購房者，但不多；在她從業的9年經歷中，曾遇到過向她咨詢的境外人士，但并未真正成交。她認為，雖然這一政策對廈門樓市目前影響不大，但釋放了鼓勵境外人士在國內購房的信號。

廈門房地產中介行業協會副會長郭忠宗也認為，此項政策的實施對廈門影響有限。他說，廈門二手住宅成交中，境外人士的購房面積占比與一手房差不多，占1%-2%，比較低。境外購房者中，不少來自臺灣，因為距離相對近，投資后也便于自住。

【數據分析】

在廈買房者多為華裔 純“老外”更喜歡租房

記者查詢發現，2014年第三季度至2015年第二季度，廈門商品住宅購房面積人群分類比例中，外資比例占比最低。從其形成的曲線圖來看，2014年第四季度，境外人士購房面積占比最低，僅為0.8%；今年第一季度占比最高，占到2.5%。

記者注意到，今年第一季度境外人士購房面積占比增加，主要是今年1月廈門完全解除“限購”、樓市回暖，而2.5%的數據也是兩年多來的最高點。不過，到了今年第二季度，這一數據又回歸平穩，占比縮小到1.5%。

現在，新政釋放鼓勵境外人士購房的信號，這一松綁政策的出臺，是否會吸引更多境外人士買房者呢？業內人士分析認為，在廈門買房的一般是華裔人士，這部分人群受傳統觀點影響較深，希望有一套屬于自己的房子；而純粹的外國人反而喜歡租房，因為從租售比情況來看，租房更劃算。至于是否會有外國人因購房門檻的降低來投資，目前還不大好判斷，畢竟現在匯率形勢也發生了變化，但總體來說，對廈門樓市的影響不大。

【鏈接】

外資房企境內融資

無需全部繳納注冊資本金

《通知》還取消了外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。住建部等有關部門進一步簡化程序，優化和改進外商投資房地產管理。

據了解，在我市早有外資投資開發房地產的案例，業內人士認為，此項政策在全國范圍內施行，在部分去庫存化較慢的地區作用明顯，但在廈門，投資房地產的境外企業，因融資成本低，往往不需要在境內貸款，加上廈門商品住宅成交情況良好，有的甚至在廈門零貸款。