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老公要賣房老婆拒過戶 購房人無奈告上法庭

2015-09-29 11:20? 陳捷?來源:東南網  責任編輯:劉瑋   我來說兩句
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東南網9月29日訊(海峽導報記者 陳捷 通訊員 若非/文陶小莫/圖)老公簽字賣房,還收了購房款,老婆反對交易拒不配合過戶。這種情況下,購房人應該怎么辦?近日,海滄區法院受理了這樣一起因夫妻意見不一引發的房產官司。

據購房人孫先生起訴說,之前,他與賣房人薛先生及其妻子簽訂了一份《房產買賣合同》,約定對方將位于海滄區綠苑新城小區的一套房屋出售給他,定金為60000元。同時,雙方還約定了辦理相關交易登記手續的時間。

不過,簽訂合同的時候,賣方薛先生的太太并沒有到場。由于這套房子屬于夫妻共同財產,需要夫妻共同簽字才能出售,當時薛先生代妻子簽了字。

合同簽訂當天,孫先生向被告薛先生支付了60000元定金,但后來,薛先生夫妻卻遲遲不配合辦理產權過戶手續。為此,近日孫先生將薛先生夫妻二人告上法庭,要求他們立即返還定金并支付利息。

在法庭上,被告薛太太答辯稱,訟爭房屋是夫妻共同財產。她事前并不知情,知道情況后,她明確表示不同意丈夫出售。被告薛先生也說,他因為缺錢,就瞞著妻子擅自與孫先生簽訂了房屋買賣合同。

近日,海滄區法院作出判決,認定被告薛先生的行為已構成違約,應按照房屋買賣合同的約定,將收到的定金返還給原告孫先生。

法官說法

夫妻共有財產一方出售無效

法官分析認為,本案訟爭房屋系被告夫妻的共有財產,處分事宜應由夫妻雙方共同決定。而薛先生在未得到妻子授權的情況下,擅自以薛太太委托代理人身份與原告簽訂了房屋買賣合同,在事后亦未取得妻子的追認,故薛先生的該項代理行為對薛太太不發生效力,應由薛先生自行承擔責任。

薛先生的售房行為超越了其處分權,在薛太太不同意售房的情況下,房屋買賣合同不能實際履行,孫先生無法取得房屋所有權。因此,薛先生的行為已構成違約,應承擔相應違約責任,返還定金。

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