廈門日報訊（記者 譚欣妮 通訊員 湖法宣）父親分得安置房，長子將其中一套賣給他人。十多年過后，父親竟然要求買主歸還這套房子。

一樁十多年前交易的房屋買賣，為何又掀起波瀾，長兄賣房，弟弟妹妹們又為何向買主發難，誰才是這件房子的主人？

近日，湖里區法院審理了這樣一起剪不斷理還亂的房產糾紛官司。法院經審理后判決，長子和買主當年簽訂的合約認定為真實有效，長子的弟弟妹妹們應盡快協助阿東辦理過戶登記手續。

變故 房子買了10年，突然惹官司

事情還得從1998年開始說起。當時，老炎（化名）因部分舊屋被拆遷而分得了三套安置房，加上未拆的一棟舊厝，共有四套房子。2002年4月，長子阿彪（化名）將其中一套87平方米的安置房以16萬元的價格賣給了阿東（化名），也就是本案的原告。由于當時還沒辦產權證，雙方簽了一份《房屋買賣合約書》（以下簡稱《合約》）為據，當天就結清了所有款項。

2003年，老炎便辦好了這套房子的房產證，但阿東始終不知道這件事。十年后，阿東突然接到了一紙訴狀，竟是老炎以“占有物返還”為由，要求他歸還這套房產！

老炎聲稱，當年是阿彪背著自己私下賣了房子，自己十年來也被蒙在鼓里。現在他得知真相，就必須把房子要回來。

十年前的交易竟突然生了變故，阿東百般無奈，只好起訴至湖里區人民法院，為自己的房產所有權討個公道。

爭論 賣方家人認為長兄無權售房

庭審中，“誰是房子真正的主人”成了爭議焦點。雖說房產證上寫的是老炎的名字，但阿東告訴法官，其實他買的這套房子就是阿彪本人的。

阿東說，老炎很早就把四套房子分別給了四個兒子，阿彪賣的就是自己分得的那一套。阿東為此拿出了一份“房屋位置圖”和若干供水、電視收費發票，以證明老炎的幾個兒子多年來一直在分別管理和使用各自分得的房產。既然房子早就分給阿彪了，那他要賣給誰當然就是自己的事，和家人無關。阿東認為，他和阿彪之間的房屋買賣是完全合法的，老炎家人無權干涉。

然而對此說法老炎家人極力否認。他們提出，四套房子始終都在老炎名下，從來沒有“分家”之說，幾個兒女都沒有賣房的權利。當年阿彪是因為好賭缺錢，才瞞著家人賣了房子，事前事后都沒吭過聲，家中無人知曉。既然阿彪賣房是“無權處分”，那他簽的賣房合同當然也是無效的。

判決 當年合約有效，應盡快過戶

面對這起房產官司，湖里法院法官快刀斬亂麻，從三個方面進行剖析。首先，法官認定該房產是老炎一家的共同財產。由于本案判決時老炎和妻子均已過世，六個子女均為利害關系人。其次，由于雙方的意思表示真實，也沒有違反法律規定，阿東和阿彪當年簽訂的《合約》應認定為真實有效。法官分析，在1998年的一份《房屋拆遷補償安置協議書》上，阿彪和另外兩個兄弟作為老炎的代理人簽了名；十幾年來，另外兩套安置房一直由幾個兄弟分別使用管理，從來沒有人對阿東買的這套房子提出意見，若說是毫不知情，也有悖常理。法官認為，當年阿東完全有理由相信阿彪是有權出售房產的。因此，《合約》應當繼續履行，原告請求老炎家人協助辦理訟爭房產的過戶登記手續，理由充分，法院予以支持。

最后法院作出判決，老炎一家應盡快協助阿東辦理過戶登記手續。