東南網(wǎng)10月20日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓/文常海軍/圖）“金九銀十”歷來(lái)是樓市的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，不過(guò)，今年廈門(mén)的二手房市場(chǎng)卻不大一樣，不但“金九”成色不足，“銀十”似乎也爽約了——本月至今不但二手房銷(xiāo)量有所走低，一些房源的議價(jià)空間也有所增大。

“臨近年底，市場(chǎng)上二手房源供應(yīng)較為充足。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，更重要的是，今年的二手房?jī)r(jià)格漲得也差不多了。

中介 買(mǎi)二手房的人最近明顯少了

最近房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫清閑了不少，雖然委托賣(mài)房的客戶(hù)未見(jiàn)減少，但前來(lái)看房購(gòu)房的人卻明顯少了不少。小孫只好不斷通過(guò)發(fā)送短信向客戶(hù)推薦房源信息，不過(guò)前來(lái)問(wèn)津的人仍然不多。“這個(gè)月以來(lái)買(mǎi)房的人少了不少，特別是國(guó)慶長(zhǎng)假及過(guò)后的這段時(shí)間，這‘金九銀十’看來(lái)是泡湯了。“小孫說(shuō)，相比今年二季度的火爆，廈門(mén)二手房市場(chǎng)最近似乎呈現(xiàn)疲軟的態(tài)勢(shì)了。

一直想在前埔一帶買(mǎi)套二手房的陳女士也發(fā)現(xiàn)，相比之前二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升的狀態(tài)，最近房?jī)r(jià)似乎沒(méi)怎么再漲了，而且一些房源議價(jià)空間也增加了，個(gè)別房源甚至還小幅降價(jià)，“看來(lái)，差不多可以出手購(gòu)房了”。

廈門(mén)一家房地產(chǎn)網(wǎng)站昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上一周，集美區(qū)、海滄區(qū)、湖里區(qū)的二手房成交均價(jià)都有所下滑，其中湖里區(qū)下降了4.91%，思明區(qū)雖然仍在上漲，但漲幅也只有0.47%。

說(shuō)法 二手房?jī)r(jià)格漲得也差不多了

“最近二手房交易的態(tài)勢(shì)，確實(shí)略顯疲軟。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理、廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)表示，這個(gè)月受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，上門(mén)的客戶(hù)并不多，二手房交易量也整體呈現(xiàn)萎縮，中介業(yè)績(jī)普遍有所下滑。

傅強(qiáng)表示，目前不少客戶(hù)仍有改善性換房需求，再加上年底資金需求，把房子拿出來(lái)賣(mài)的人不少，“目前市場(chǎng)二手房源的供應(yīng)總量較為充足，但是需求量并不像前兩個(gè)季度那么火熱，這也是導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)疲軟的原因”。“但更重要的原因是，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷一番放量上漲之后，感覺(jué)今年已經(jīng)差不多漲到頂了。”傅強(qiáng)表示，今年的二、三季度，隨著頻出的樓市利好，廈門(mén)二手房交易量也出現(xiàn)暴漲，每周成交量基本保持在800套以上，一度創(chuàng)下單天銷(xiāo)量超過(guò)200套的新高，不少二手房源出現(xiàn)超過(guò)10%的漲幅。“不過(guò)，隨著購(gòu)買(mǎi)力的逐步釋放，市場(chǎng)明顯后勁不足，預(yù)計(jì)年底之前市場(chǎng)整體將保持相對(duì)穩(wěn)定，不可能再有多少漲勢(shì)了。”

“軌道交通發(fā)展起來(lái)后，也不一定要買(mǎi)島內(nèi)二手房。”市民袁先生則表示，以廈門(mén)島內(nèi)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，不管是新房還是二手房，都不是他所能承擔(dān)的，“我準(zhǔn)備去島外甚至漳州港買(mǎi)，至少那里的房?jī)r(jià)還承擔(dān)得起”。