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為何寄望于房價下降是一種幼稚病?

2015-10-29 10:44:08?來源: 騰訊財經  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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一、地方政府會不高興,怕影響財政收入

高房價給地方政府帶來了豐厚的土地出讓金收入,同時又給各級財政帶來巨額的稅收收入。據可靠估算,房價中約有70%是以土地出讓金和稅費的形式交給了政府,使政府與房地產業之間形成一種難以割舍的利益輸送關系,形成為了發展地方經濟,就必須發展房地產這樣一種混亂邏輯。如果房價大幅下降,大批房地產公司將倒閉,將嚴重影響財政收入的增長,在財政支出未有效削減的情況下,政府承受不起。

其實地方政府打心眼里感謝高房價,讓各級財政部門在經濟下行的情況下卻能夠確保財政收入的增長,特別是減輕了地方政府的財政壓力,其結果就是政府被房地產業綁架,不由自主地站在了房地產業的一邊。

二、商業銀行會不高興,怕壞賬叢生

房地產拿走了銀行對企業貸款總額的約42%,等于房地產將銀行綁架了。高收益使其可以承擔高利率,高利率又給銀行業帶來了高收益,如果房價大幅下跌,大批房地產企業還不上貸款甚至倒閉,銀行不但沒有高收益了,而且還將出現大面積壞賬風險,再加上個人房產價值低于銀行貸款時,又將導致個人停止歸還按揭貸款,這會進一步加劇銀行壞賬風險,必將導致社會動蕩,風險太大。

三、中央銀行會不高興,怕通貨膨脹

我一直在思考中國最近十年印了那么多鈔票,M2早已突破100萬億元大關,為什么沒發生嚴重的通貨膨脹呢?我認為主要原因是房價高漲,通過房子的高通貨膨脹率,吸納了老百姓幾代人的財富,讓鋼筋混凝土鎖住一批M2,老百姓沒錢可花了,才能降低除房子外的其他商品的通貨膨脹率。

政府選擇了房子作為一個盾牌,很聰明,就可以囤積大量超發的貨幣。自從房地產凝結了老百姓大量的貨幣以來,我國通貨膨脹就表現為“結構性物價上漲”,具體為:房產呈現惡性通貨膨脹狀態,而其他物品表現為溫和小幅通貨膨脹狀態,比如具有代表性的豬肉,這些年漲來跌去,其實最終也沒漲多少。

央行應該感謝高房價,房子在消化多印出來的鈔票上,是立了大功的,讓央行在大肆印鈔的情況下卻能夠輕松地抵御通貨膨脹的壓力,

四、買了房的老百姓會不高興,怕房產貶值

如果房價下來了,很多貸款買房的老百姓的房子價值立馬低于要償還的房貸額,家庭資產大幅度縮水,這部分老百姓就成了“負翁”,要么長期背上沉重的財務負擔,要么棄房不再還貸,再要么就造反了。雖然房價漲漲跌跌,對已經貸款買房的老百姓在經濟實質上毫無關系,因為永遠不會拿房子去變現,但如果房價大跌,卻會讓他們虛幻的財富夢破滅!

五、握有重權的官員會不高興,怕收益少了

高房價帶來的高收益,特別是在拿地環節,存在大量的灰色尋租地帶,使開放商敢于也能夠拿出巨額資金賄賂各級官員。事實證明,與房地產業有關的政府部門已成為腐敗的重災區。

我認為,對目前房價的虛高,政府要負責任。房子與糧食一樣是關系民生的商品,特別是房子在泡沫時具有金融屬性,是不應該允許炒房的,不然,就更不公平了,話說沒錢的老百姓在吹泡泡時那能吹過有錢的人啊。房子這種商品是不能囤積的,舊社會都懂對非法囤積糧食的奸商要捉起來,我們怎么就放任有錢人炒房、囤房呢?有煤老板一購買就是上百套,這一萬個不合理!這么簡單的道理,為什么不限制呢?還把炒房團當作新聞炒作,房價還不泡沫嗎?

最后,用西班牙《世界報》的一段話作為本文的結尾:中國的高房價毀滅了年輕人愛情,也毀滅了年輕人想象力。他們本可以吟誦詩歌、結伴旅行、開讀書會。現在,年輕人大學一畢業就成為中年人,為了柴米油鹽精打細算。他們的生活,從一開始就是物質的、世故的,而不能體驗一段浪漫的人生,一種面向心靈的生活方式。

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