東南網(wǎng)11月3日訊（海峽導報記者 林泓/文 常海軍/圖）9月和10月歷來是廈門樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的情況卻不大一樣，不但“金九”爽約，“銀十”也同樣成色不足——成交量未現(xiàn)“井噴”，房價還有所下跌。

中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的10月份全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，10月廈門新建住宅平均價格為21397元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。這已是自9月份以來，連續(xù)第二個月環(huán)比下跌。

成交平淡 新房價格環(huán)比兩連跌

今年9月以來，廈門樓市的表現(xiàn)并未能盡如人意，9月一手住宅成交2303套，處于第三季度的最低位。進入10月，雖然降息、降準、二孩放開等各種利好政策相繼出臺，廈門一手住宅成交量有所提升，但沒出現(xiàn)井噴行情。

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份廈門一手住宅成交2788套，比去年同期的2061套增加了727套，同比上漲35.27%；比今年9月的2303套增加了485套，環(huán)比上漲21.06%。

二手房方面則是下滑較明顯。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份廈門全市共計成交二手住宅2897套，環(huán)比下跌13.91%，日均成交93套。

房價方面，廈門10月也表現(xiàn)平平。中國指數(shù)研究院百城房價數(shù)據(jù)顯示，廈門10月新建住宅平均價格為21397元/平方米，雖然連續(xù)11次排名全國第四，僅在深圳、上海、北京之后，但環(huán)比仍下跌了0.24%，這已是自9月份以來連續(xù)第二個月環(huán)比下跌。同比則上漲2.69%，漲幅位居全國第十二。

相比之下，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。也就是說，這次廈門房價拖了全國“后腿”。

業(yè)內(nèi)人士稱，按照這樣的成交量，根本談不上所謂的“金九銀十”。

業(yè)內(nèi)論市 政策改變市民購房習慣

為何“金九銀十”的銷售旺季，廈門樓市卻旺季不旺？業(yè)內(nèi)人士認為，隨著目前樓市政策不定期地出臺，正逐漸改變著市民的購房習慣及開發(fā)商的推盤節(jié)奏。

“以往在9月份、10月份，是開發(fā)商推盤的高潮，而且投資客也喜歡選擇在這個時候買房，這就造就了、‘金九銀十’的說法。”有業(yè)者表示，不過隨著這兩年房地產(chǎn)大行情欠佳，不定期地出臺利好消息，一定程度上打破了這個傳統(tǒng)的節(jié)奏。

該業(yè)內(nèi)人士介紹，如今年3月底出臺的二套房首付降低及營業(yè)稅免征“5改2”政策，那么開發(fā)商就會考慮在新政刺激效應下加快推盤節(jié)奏，市民受利好消息影響也會加快出手，“比如5月份一手住宅就成交了3000多套，但這也就讓購買需求提前消化”。

“畢竟，目前的廈門樓市以剛需購房為主，購買需求提前消化了，到了現(xiàn)在所謂的傳統(tǒng)旺季，也就難以再起波瀾。”該業(yè)內(nèi)人士稱，不過現(xiàn)在已到了年底，房企在年度銷售目標和資金回款壓力下會加大推盤力度，采取更積極的銷售策略，不排除廈門樓市出現(xiàn)年底“翹尾”行情的可能。