朋友買了一只鸚鵡和一只籠子，我問他分別多少錢。他說，鸚鵡60元，籠子200元。我聽了他的回答后說，這籠子比鸚鵡還貴啊？沒想到，這只該死的鸚鵡居然搶著回答說：“難道你認為你會比現在的房價貴嗎？”

現在真的是連這只學說人話的鸚鵡都覺得房價高了！普通老百姓都盼著房價能夠降下來，讓自己能夠買得起房。這讓我想起了杜甫的“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，但這只是一個夢想，最終的現實還是屈原的“長太息以掩涕兮，哀民生之多艱”。寄希望于房價降下來，是一種幼稚病。

讓我先來給大家分析一下房價上漲的根本原因，我認為主要就兩條：第一條：1993年由朱副總理主導的分稅制，本質上是要解決兩個指標的權重：財政收入與GDP的比重，中央財政收入與地方財政收入的比重。其結果是地方一半以上的財政收入要上交中央，剩下的，要發展經濟，地方財力嚴重不足，因此，土地財政應勢而生，為房價高漲打下了成本基礎；第二條：這些年M2增長過快，政府未能有效管住貨幣，可以說是開動印鈔機狂印人民幣。2000年廣義貨幣M2余額為12萬億元，2015年9月末，M2余額高達135.98萬億元，15年內，翻了約11倍。大量貨幣放出時，為房價高漲打下了流動性的貨幣基礎。有這二條，足夠讓房價飛了。

房價這個東西，可以說易升難降。房價下降，政府會不高興，土地財政沒法持續；商業銀行會不高興，怕壞賬叢生；央行會不高興，怕通貨膨脹；有房者會不高興，怕財富貶值；貪官會不高興，怕收益降低。方方面面的不高興，房價怎么可能會降呢？