廈門晚報(bào)訊（文/記者 高金環(huán) 圖/陳立新 制圖 黃平）今年以來，廈門住房限購政策完全取消，加上貸款政策不斷放寬、貸款利率下調(diào)，樓市表現(xiàn)相對(duì)不錯(cuò)，尤其是二手住宅，成交量火爆，同比翻倍。

昨日，市國土房產(chǎn)局和市統(tǒng)計(jì)局公布了廈門房地產(chǎn)市場最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，廈門商品住宅成交均價(jià)為19881元/平方米，同比略有上漲。今年前三季度，一手商品住宅銷售面積同比減少6.6%，但二手住宅成交面積卻同比上漲145.4%。

【市場】

商品住宅量跌價(jià)升 成交均價(jià)創(chuàng)出新高

同比來看，今年以來，廈門商品住宅呈現(xiàn)量跌價(jià)升趨勢。前三季度，廈門市商品住宅銷售面積為221.69萬平方米，同比減少6.6%。島內(nèi)外成交占比“二八”現(xiàn)象更為明顯，其中，島內(nèi)占全市總量的18.7%，島外占81.3%。

從單季度表現(xiàn)來看，第一季度成交量較低，第二季度則井噴，第三季度稍有減緩。前三季度的銷售量分別是39.9萬平方米、93.3萬平方米、88.5萬平方米。從分區(qū)成交情況來看，購房者最青睞集美區(qū)。前三季度，住宅銷量最大的為集美區(qū)，為83.9萬平方米。湖里區(qū)和集美區(qū)供不應(yīng)求的現(xiàn)象比較明顯，即銷售量遠(yuǎn)超新增供應(yīng)量。

價(jià)格方面，第三季度，廈門商品住宅價(jià)格創(chuàng)兩年來新高，成交均價(jià)19881元/平方米，同比上漲336元/平方米，漲幅1.7%；相較兩年前，則上漲了3800元/平方米，漲幅24%。

島內(nèi)兩區(qū)住宅成交均價(jià)穩(wěn)定在34000元/平方米上下，島外海滄區(qū)遙遙領(lǐng)先，成交價(jià)格為19911元/平方米，集美區(qū)成交價(jià)格為17037元/平方米，同安和翔安兩區(qū)前三季度的成交價(jià)格基本持平。

【分析】

小戶型低單價(jià)最易成交 近七成被外地人買走

從商品住宅分戶型銷售情況來看，戶型面積在80-90平方米的房源最為暢銷，共成交5099套，面積為44.08萬平方米，占比19.88%；戶型面積在120-144平方米房源次之，成交4124套，面積54.69萬平方米，占比24.67%。

價(jià)格方面，1.2萬-1.5萬元/平方米的低單價(jià)房源最受市場青睞。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廈門商品住宅銷售均價(jià)主要分布在1.2萬-1.5萬元/平方米、1.5萬-1.8萬元/平方米、2萬-2.5萬元/平方米三個(gè)價(jià)格段，面積占比分別為22%、19%、13%。

前三季度，廈門商品住宅中，近七成被外地人買走，省內(nèi)購房者是主力軍。統(tǒng)計(jì)顯示，廈門本地客群購房面積僅占總成交面積的34%，省內(nèi)其他區(qū)域客群購房占47%。

【原因】

二手住宅銷售火爆 帶動(dòng)廈門樓市成交

今年以來，廈門樓市主要靠二手住宅來帶動(dòng)成交。前三季度，廈門二手住宅共成交28438套、面積為284.87萬平方米，同比上漲145.4%。

記者注意到，二手房的成交量自2014年第四季度以來均呈上漲勢頭，2015年第二季度開始快速上漲，第三季度成交量達(dá)兩年來最高點(diǎn)；尤其是第二、第三季度，其成交面積分別達(dá)到112萬平方米、122萬平方米，同比分別增至3倍多。

分區(qū)域來看，島內(nèi)依然是二手住宅成交的主要區(qū)域。其中，思明區(qū)、湖里區(qū)二手住宅成交面積分別占39%、21%；島外地區(qū)占40%，其中，翔安區(qū)二手住宅成交量最低，僅占全市5.1%。

從一二手住宅成交對(duì)比情況來看，前三季度，廈門市一手商品住宅成交18948套，成交面積為221.69萬平方米，占住宅總量44%；而二手住宅成交面積占56%。從套均面積來看，一手住宅套均面積為117平方米，比二手住宅套均面積多17平方米。

公積金政策進(jìn)入寬松期

發(fā)放貸款額占總量一半

記者 高金環(huán)

廈門二手住宅市場為何火爆？公積金政策放寬貢獻(xiàn)不小。昨日，市國土資源與房產(chǎn)管理局副局長吳志堅(jiān)說，今年1-9月，廈門共為6793戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，同比增長9.99%，發(fā)放金額41.21億元，同比增長55.86%。

吳志堅(jiān)表示，目前廈門公積金貸款政策是史上最寬松的時(shí)期。

貸款利率史上最低

公積金“結(jié)清就可貸”

吳志堅(jiān)說，廈門在公積金貸款取消了差別化信貸政策。已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭(包括借款人及配偶)，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，即“結(jié)清就可貸”。相比較而言，商業(yè)性住房貸款則仍然沿用“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。

此外，今年以來，住房公積金貸款利率經(jīng)過五次調(diào)整，5年以上的年貸款利率從4.25%降低到3.25%，5年以內(nèi)的年利率從3.75%降低到2.75%，為廈門住房公積金貸款業(yè)務(wù)開辦以來最低的貸款利率。住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款基準(zhǔn)利率差達(dá)到1.65%，同時(shí)住房公積金貸款又取消了二套房利率上浮10%的政策，從而大幅度地減輕了貸款職工的還貸壓力。

公積金繳存職工購房

一半用純公積金貸款

記者還了解到，住房公積金貸款首付款比例可低至20%，堪稱史上最低。相對(duì)于商業(yè)性住房貸款首付款比例25%、二套房首付款比例50%，公積金貸款的低首付、低門檻，給剛需職工和準(zhǔn)備購買改善型住房的職工提供了更多的支持。

今年4月，廈門單職工最高可貸額度從40萬元調(diào)整至50萬元，雙職工最高可貸額度由80萬元調(diào)整至100萬元，許多人只需申請(qǐng)純公積金貸款即可買一套房子，無需再申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款部分來補(bǔ)足。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，廈門共為6793戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款，發(fā)放金額41.21億元。其中，為3245戶繳存職工家庭提供純公積金貸款21.21億元，占貸款總額的51.5%。

公積金貸款發(fā)放額

連創(chuàng)單月最高紀(jì)錄

吳志堅(jiān)說，從二季度開始，廈門房地產(chǎn)市場成交量逐漸回升，三季度起，廈門個(gè)人住房公積金貸款多個(gè)單項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)出歷史最高水平。

今年8月和9月，廈門公積金貸款兩次打破單月最高發(fā)放金額，8月發(fā)放公積金貸款9.64億元，9月發(fā)放了12.72億元。此外，平均每筆公積金貸款發(fā)放額也達(dá)到歷史最高水平，第一季度平均每筆發(fā)放47.72萬元，第二季度平均每筆發(fā)放54.73萬元，第三季度平均每筆發(fā)放65.22萬元。