廈門晚報訊（文/記者 高金環 圖/陳立新）剛剛過去的“雙11”，以及醞釀中的“雙12”，讓人們明白，最旺的“店鋪”在網上。那線下店鋪情形如何呢？近日，記者實地調查發現，“一鋪養三代”已成為歷史，如果運行不暢，很可能變成“三代養一鋪”。

現象

在廈門，不論是繁華商圈，還是在商場內，降價拋售的店面，不算少。

中山路十字路口

店鋪降60萬拋售

中山路被視為廈門最繁華的商業圈，但掛在網上出售的店鋪中，“降價”“廉價”“割肉急拋”的字眼頻繁出現。

“中山路步行街十字路口、高租金、降價60萬元急售店。”在某網站上，有房產中介掛出這樣一條店鋪銷售信息。該店面建筑面積40平方米，單價為83750元/平方米。中介人員稱，該店面掛出近一個星期，房東就主動降價。

“中山路旺鋪急售，資金周轉、割肉急拋。”另一家中介也掛出兩處店面大降價的信息。兩個店面均位于中山路“老來雅”，建筑面積均為13平方米，一個單價23077元/平方米，總價低于行情價20萬元；另一個單價16923元/平方米，低于行情價2萬元/平方米。中介人員介紹，中山路沿街店面行情價為4萬元/平方米以上。

禾祥西商圈店面甩賣

價格低過住宅價

有房東低價拋售帶租約的店鋪，單價甚至逼近附近住宅價。

“比房子便宜的正規產權店鋪。”房東林先生在網上這樣吆喝自己的店鋪。他提供的信息顯示，該店面位于金雞亭小學幼兒園旁，建筑面積70平方米，單價21857元/平方米。該店面帶著租約，3年后到期，年租金每年漲500元，租金標準分別為4000元、4500元、5000元。記者查詢發現，該店面的報價與金雞亭小區住宅本月平均報價相當。

在禾祥西商圈，甚至出現店鋪打折賣的現象。

“禾祥西路旺鋪6.4折變賣! ”“裸價銷售，無需中介費用”，房東在網上發布消息稱:“擬發售的兩個商鋪位于禾祥西路聯邦廣場第三層，2013年年初，評估公司按市值評估，單價為11578元/平方米。現在不僅不考慮這兩年的增值，還可按評估價的6.4折變賣，單價僅7000元左右！”這一價格，顯然低于島內住宅單價。

原因

在寸土寸金的廈門，“一鋪養三代”的鐵律為何被撼動？記者采訪發現，這與我市店鋪租金下滑、回報率低、空置率高企有關。

店鋪空置無人承租

中山路禾祥西路不少見

房東蔡女士說，她正在處理位于禾祥西路某商場內的一處店面，12年前投資的，90萬元購進，現在售價也為90萬元。幾年前租金200多元/平方米，現在租金才100多元/平方米。而且，去年還因無人承租空置了一年。

去年上半年，記者調查發現，禾祥西路沿街轉讓店面高達41家。近日，記者再次調查發現，以降低租金來控制空置率的情況下，禾祥西路仍有近20家店鋪空置，這還不包括因拆遷被收回的14間店鋪。

在中山路步行街，照舊“東冷西熱”，東側中閩百匯，也就是“老來雅”已于幾個月前關門，附近幾處店面也處于空置無人承租的局面。中山路附近的部分商場雖在營業，但也存在店面成排空置、門可羅雀的現象。

而中山路上租沿街店面的，多是為了樹立品牌形象的企業，實際上多數是在賠本運營。有的撐不住，“形象店”也一換再換，為減小成本壓力，選擇的店鋪也越來越小。

購物中心店鋪租金下滑

空置率也達10%左右

數據顯示，租金一向企穩的購物中心店鋪也不能幸免。戴德梁行近日發布的研究統計數據顯示，第三季度，廈門商鋪零售物業租金有所下滑，受百貨、KTV等主力店退租及島外商圈降租影響，廈門全市優質購物中心平均租金下降3.7%，下降至每月每平方米664.1元，空置率在10%左右。其中，除SM及五緣灣—湖邊水庫片區租金企穩外，廈門其他商圈均出現不同程度下降，特別是島外及蓮坂—火車站商圈，租金環比分別下降12.7%及7.8%，降低至每月每平方米324.7元及每月每平方米757.1元。

建議

近年來，住宅單價上漲速度快，保值增值的作用更為明顯，很多人改為投資住宅。

人均商業面積明顯過剩

投資住宅更劃算

從目前的供需及未來行情走勢看，業內人士普遍不看好商業地產投資。

有數據顯示，廈門城市人均商業面積已面臨飽和或過剩狀態。去年7月，同策咨詢研究部發布《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》認為，從國內來看，如果一個城市人均商業面積超過1.5平方米，就意味著該地商業地產供應已明顯出現過剩，而廈門的人均商業面積已超過該標準。

業內人士陸先生說，由于供應增加，而需求減少了，店鋪價格走低，甚至慢慢接近住宅價格。不止如此，店鋪還貶值明顯。一年多前，魏先生在集美區一個大型樓盤內投資了一處店面，總價150萬元。最近，該樓盤清盤，剩下店面甩賣。該小區各個店面位置相差不大，一算下來，一年多時間，他的投資縮水50萬元。目前，魏先生不肯割肉賣店，月租金僅4000元，想要回本道路漫長。

“店鋪原來回報率6%-7%，現在才3%。”房產中介人員紀先生說，幾年前，廈門島內店鋪普遍好轉手，現在則要看地段。除去貸款利率、稅費等成本，店鋪的回報率已經非常低。而從近年來的價格走勢看，住宅單價上漲速度快，保值增值的作用更為明顯，所以，很多人改為投資住宅。

廈門房地產中介行業協會副會長郭忠宗也告訴記者，受電商影響，傳統門店生意不好做。三年前，店鋪還好轉手，現在幾乎沒人接手。從總體報價來看，店鋪售價同比降低了10%左右；市場供應量增加了20%-30%。他認為，廈門住宅價格仍有上漲可能，相較店鋪，在“不限貸不限購”的政策之下，投資住宅更為劃算。