新變化

商圈版圖擴大 競爭更激烈

在火車站對面、位于湖濱東路和廈禾路交叉口的華星大廈，原本有一個名為嘉年名華的家具廣場。記者發現，這家商場已不賣家具，而是正在進行內部裝修。裝修人員說，這里要改造成一個百貨商場。記者致電招租負責人陳小姐，陳小姐說，商場將在元旦左右開業，目前，大部分餐飲類的商鋪已經被租走了，有一個面積100平方米的商鋪可租，月租金2萬元。

而在世貿商城，一些位于較高樓層，面積在100平方米的商鋪，月租金也普遍在1萬元以上。在火車站附近的官邸大廈，一個掛在網上招租的店鋪，月租金要6萬元。

記者調查發現，相比于島內大部分區域，火車站商圈內的商鋪租金普遍要高出一截，有的甚至要高出好幾倍。

“火車站配套的商鋪、華星大廈百貨商場，這兩處即將投用的商業場所，都可以說是新增的，再加上正在建設中的華潤萬象城，火車站商圈的版圖將進一步擴大，競爭也會更加激烈。”業內人士說。

【調查】

實體店“冷暖不均”

選對業態很關鍵

記者觀察發現，火車站商圈內的商鋪并非都是生意紅火，有的商家砸了幾十萬元去開店，結果不到半年就開不下去，幾十萬元打了水漂。

在世貿商城開了6年服裝店的吳先生最近萌生了退意，他在店門口掛出了轉讓的牌子。他說，受電商的沖擊，實體服裝店的生意大不如前。以前，他家這個小小的店鋪一個月營業額最高可達40多萬元，而現在，要半年才能做到40萬元營業額，雖然還不至于到虧本的地步，不過，“賺大錢是不可能了”。“現在，單憑賣的東西有特色還不夠，還得拼營銷。”吳先生說，他把新老客戶都拉進微信群里，偶爾在群里放出些特價搶購信息，吸引顧客來店，但對銷量的促進作用仍有限。

近一年來，火車站商圈內的一些餐飲店頻繁更替。記者注意到，一家位于官邸大廈的餐飲店，從裝修到開業，動靜頗大，不過，不到半年，這家店就因人氣不旺倒閉了，很快，又一個新的品牌入駐。在中閩百匯商場，同樣有餐飲店開了不到半年就“易主”。

不過，也有做得好的餐飲店，生意十分火爆。如世貿商城的一家火鍋店，每天排隊等位的人有數百號，官邸大廈一家閩南菜店，也是食客如云。而火車站商圈內，單單火鍋店就有數十家，叫得響名號的至少七八家。

“火車站商圈不可能遍地是金，做得好，可以賺得盆滿缽滿，做得不好，虧得一塌糊涂。”在火車站商圈扎根了8年的商家許先生說，“新的商家要是想加入進來，最好經過充分的市場調查，結合店鋪的地理位置和人流量情況，慎重選擇業態。”