依托地理優(yōu)勢，火車站商圈十分繁榮。

一家商場正在重新裝修。

廈門日報訊（文/圖 記者 吳海奎）近日，市民經(jīng)過廈禾路時可以發(fā)現(xiàn)，廈門火車站北站房的輪廓已基本顯露，白色的屋蓋如白鷺的翅膀展翅欲飛，淡綠色的幕墻玻璃上，“廈門站”三個鮮紅大字，清晰可見，盡管北廣場上，還有一些挖掘機在施工，但也到了收尾階段。有消息稱，廈門火車站最快年底前就可以全面投用。11月23日，廈門火車站官方微博發(fā)布火車站商鋪招租信息，其中，一個360平方米的商鋪，年租金建議價為900萬元，如果多人競標的話，很可能突破千萬。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著火車站南北站房的全面投用，客流量增加，火車站商圈將迎來新的商機，不過，投資有風險，下手也要謹慎。

新商機

新店面放出 租金居高不下

昨日早上9點，中閩百匯梧村商場準時開門迎客。小陳提著個行李箱，剛下公交車，就迅速鉆入地下商場，在商場內(nèi)的一家茶飲店要了杯熱飲，又匆忙往火車站方向走去，他要趕一班動車。對于茶飲店來說，小陳是他們當天的第一個顧客，而對于中閩百匯商場來說，每天都有數(shù)千個像小陳這樣的火車旅客來來往往，成為商場客流的重要組成部分。

得益于火車站帶來的便捷交通和人流，廈門火車站商圈，是公認的目前島內(nèi)最為成熟、規(guī)模最大的商圈之一，聚集了世貿(mào)商城、羅賓森廣場、中閩百匯商場、夏商百貨等商場以及其他各種商鋪，在島內(nèi)商業(yè)格局中，具有舉足輕重的地位。眼下北站房投用在即，又一批新的“旺鋪”進入到人們視野。

11月23日，廈門火車站官方微博發(fā)布了火車站部分商鋪的招租信息，其中，在廈門站的有7個，招租信息中，有兩個位于廈門站出站層的商鋪，面積均有360平方米，建議單價均為25000元/平方米·年，業(yè)態(tài)要求為中式餐飲和西式餐飲。這樣算來，單個商鋪年租金為900萬元，平均月租金75萬元。記者致電負責招租的工作人員，工作人員說， 900萬只是底價，到時多人競標，“年租金價格肯定在1000萬元以上”。記者發(fā)現(xiàn)，其他面積稍小的商鋪，年租金單價也在萬元/平方米以上。

新變化

商圈版圖擴大 競爭更激烈

在火車站對面、位于湖濱東路和廈禾路交叉口的華星大廈，原本有一個名為嘉年名華的家具廣場。記者發(fā)現(xiàn)，這家商場已不賣家具，而是正在進行內(nèi)部裝修。裝修人員說，這里要改造成一個百貨商場。記者致電招租負責人陳小姐，陳小姐說，商場將在元旦左右開業(yè)，目前，大部分餐飲類的商鋪已經(jīng)被租走了，有一個面積100平方米的商鋪可租，月租金2萬元。

而在世貿(mào)商城，一些位于較高樓層，面積在100平方米的商鋪，月租金也普遍在1萬元以上。在火車站附近的官邸大廈，一個掛在網(wǎng)上招租的店鋪，月租金要6萬元。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相比于島內(nèi)大部分區(qū)域，火車站商圈內(nèi)的商鋪租金普遍要高出一截，有的甚至要高出好幾倍。

“火車站配套的商鋪、華星大廈百貨商場，這兩處即將投用的商業(yè)場所，都可以說是新增的，再加上正在建設中的華潤萬象城，火車站商圈的版圖將進一步擴大，競爭也會更加激烈。”業(yè)內(nèi)人士說。

【調(diào)查】

實體店“冷暖不均”

選對業(yè)態(tài)很關鍵

記者觀察發(fā)現(xiàn)，火車站商圈內(nèi)的商鋪并非都是生意紅火，有的商家砸了幾十萬元去開店，結果不到半年就開不下去，幾十萬元打了水漂。

在世貿(mào)商城開了6年服裝店的吳先生最近萌生了退意，他在店門口掛出了轉(zhuǎn)讓的牌子。他說，受電商的沖擊，實體服裝店的生意大不如前。以前，他家這個小小的店鋪一個月營業(yè)額最高可達40多萬元，而現(xiàn)在，要半年才能做到40萬元營業(yè)額，雖然還不至于到虧本的地步，不過，“賺大錢是不可能了”。“現(xiàn)在，單憑賣的東西有特色還不夠，還得拼營銷。”吳先生說，他把新老客戶都拉進微信群里，偶爾在群里放出些特價搶購信息，吸引顧客來店，但對銷量的促進作用仍有限。

近一年來，火車站商圈內(nèi)的一些餐飲店頻繁更替。記者注意到，一家位于官邸大廈的餐飲店，從裝修到開業(yè)，動靜頗大，不過，不到半年，這家店就因人氣不旺倒閉了，很快，又一個新的品牌入駐。在中閩百匯商場，同樣有餐飲店開了不到半年就“易主”。

不過，也有做得好的餐飲店，生意十分火爆。如世貿(mào)商城的一家火鍋店，每天排隊等位的人有數(shù)百號，官邸大廈一家閩南菜店，也是食客如云。而火車站商圈內(nèi)，單單火鍋店就有數(shù)十家，叫得響名號的至少七八家。

“火車站商圈不可能遍地是金，做得好，可以賺得盆滿缽滿，做得不好，虧得一塌糊涂。”在火車站商圈扎根了8年的商家許先生說，“新的商家要是想加入進來，最好經(jīng)過充分的市場調(diào)查，結合店鋪的地理位置和人流量情況，慎重選擇業(yè)態(tài)。”