【房產專家】

影響力有限 該買其實早就買了

“如果‘戶口房’真的稀缺，那么房價早就漲瘋了，但是從今年的總體情形來看，并沒有這樣的情況發生。”廈門均和評估董事長王崎告訴導報記者，雖然一些新推樓盤出現一定幅度的漲價，但主要還是因為樓盤位置、景觀以及時間點不同而進行正常價格調整，并非戶口原因。“如果對比以往銷售的同一樓盤就會發現，其實漲價的幅度并不是太大。”

王崎認為，今年外地購房群體比例有所上升，但是“戶口房”價格仍是趨于穩定，這也說明目前“戶口房”并不稀缺，甚至是余糧充足。“其實，并不是所有外地購房者都有在廈門落戶的需求，該買的早就買了。”

從三明前來廈看房的陳先生則表示，自己更加看重的是廈門房產未來的增值空間，“有沒有廈門戶口對我來說并不重要”。

藍火置業副總經理鐘國發則表示，目前確實有一些需要戶口的剛需客戶出手購房推高了市場成交量，不過更多的原因在于開發商推盤量新增了不少，形成供需火熱。“畢竟已經到了年底沖刺的時候，開發商也要在這個時候抓緊去化回籠資金。”

【提醒】

本月15日前簽合同才保險 有意購房落戶的購房者要注意

雖然“戶口房”余糧不少，不過留給購房入戶的時間確實不多了。業內人士提醒，如果確有購房入戶需求的購房者，應該至少備有15天左右的提前量才能確保在“關閘”之前備案。

一些售樓處也明確說明，要在12月15日之前簽訂購房合同并付清首付款，否則無法保障在時間截點前備案。

廈門市國土房產局相關負責人也提醒市民，在購買“戶口房”時，應查看商品房項目土地出讓合同簽約時間是否屬2013年12月10日之前，并且商品房用途必須是住宅，備案時間在2016年1月1日（含當日）之前才可享受購房入戶政策。其中商品房買賣合同備案時間是指買賣雙方在“廈門網上房地產”網簽時提交合同登記備案的時間為準。

此外，各片區商品住房落戶條件也有區別。島內購買商品住房需150平方米以上，其中五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區內100平方米以上；島外購買商品住房則需80平方米以上。

如果是同安區、翔安區（不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮），自2008年8月1日之后通過“招拍掛”公開出讓方式取得土地使用權的商品房項目，購買商品住房70～80平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。

如果購買2003年4月25日之前取得施工許可證的項目，購買45-70平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口；購買70平方米以上的，可辦理不超過3人的常住戶口。（記者林泓/文 常海軍/圖)