物業回應

我們是市場調節價

對此，銀聚祥邸物業管理處王經理告訴記者，他們所屬的廈門市銀聚物業管理有限公司，物業服務資質為三級，而收費標準及服務內容都張貼在物業管理處內的墻上。在物業管理處，記者看到了銀聚服務價目表，上面寫著價格管理形式為“市場調節價”，收費依據為“廈價房[2010]159號文件”。

關于物業收支明細，王經理稱：“物業賬目公示要求業委會過會，業委會主任我找不到，一年都沒見過人了。”王經理說：“你提出來要公示，沒問題，我們跟業委會主任溝通一下。如果業主有需要，我們再公示?！?/p>

王經理還向記者吐苦水，稱最近小區消防系統壞了要換，但是找不到業委會主任蓋章，沒法動公維金，只能從收取的物業管理費中支出費用。

記者隨后聯系上了業委會主任小徐，她表示，自己雖經常兩地跑，但手機一直處于開機狀態，并且每個月都會到物業管理處繳交物業費，不可能一整年不見人。

福建聯合信實律師事務所李文長

有沒有業委會　都應公布明細

業主是小區的主人，物業負責代管小區業務，主人有權知道小區的公共部位出租情況以及公維金使用情況。根據物業管理相關規定，小區物業在公維金支出時應當主動公開。在小區未成立業委會時，物業作為公維金代管單位，更應該主動公示公維金的支出明細。如果像因外力導致本該由公維金支出的項目，被迫由物業使用收取來的物業管理費先行支出，那么物業可以向法院主張自己的權益。但是，這些由物業管理費墊付的公維金支出明細，也應該依法主動公示。