盤點2015

隨著12月的翹尾收官，2015年樓市畫上句號。官方數據顯示，廈門全年實現一手住宅成交超3萬套，成交面積超350萬平方米，同比去年增長了13%。二手住宅成交3.7萬套，創出新高。全年，一二手住宅共成交6.7萬套，僅次于2013年高峰的7萬套。

從年初的低谷到二季度回暖，再到三季度的平穩，及年終的暖冬，2015廈門樓市上演了一出逆轉大戲。縱觀全年，樓市穩中有升卻也呈現出了不少變化，特別是一手市場。即日起，本報推出“盤點2015”系列，對樓市進行解讀。

變化一 旺季不旺淡季不淡

2015年最后一個月，樓市迎來翹尾行情。數據顯示，當月住宅共成交4621套，成交面積55.85萬平方米，成交套數增長103.12%，成交面積增長29.37%。12月也成為自2014年1月以來的單月住宅成交新高。值得一提的是，上一個新高月份是11月，共成交3767套。

年底兩個月，廈門住宅共成交了8388套，是旺季“金九銀十”成交套數的1.6倍。從全年成交情況來看，像這樣旺季不旺、淡季不淡的情況幾乎貫穿全年。作為與“金九銀十”齊名的“金三銀四”也表現不佳，兩月成交套數總和僅與5月相當。而在傳統的淡季7、8月份，樓市成交也超過了金九銀十。全年的成交低谷在一季度，高峰則出現在年底。

業內人士分析指出，出現這種情況的原因是綜合的，既有購房者購房習性的變化，也有來自于政策的主導。去年，樓市政策頻出，成為促成樓市逆轉的重要原因。上半年，在降息、“閩七條”等政策疊加影響下，樓市在5月迎來第一個成交高峰。進入下半年，樓市表現穩定，即使在7、8月的淡季，供需也均表現不俗。不過，隨著樓盤的供應放緩，樓市金九銀十并未表現出足夠成色。進入第四季度，樓市又在房企業績壓力和戶口房政策的雙重推動下，呈現暖冬行情。