變化二 同安海滄強勢崛起

在成交區域上，去年樓市一區獨大的局面未改，但也呈現出不少變化。

數據顯示，集美區2015年住宅成交超1萬套、約122萬平方米，成交面積比2014年略低，繼續領跑全市。值得一提的是同安和海滄，去年兩區強勢崛起，成交量分列第二、第三位。數據顯示，同安區去年全年成交住宅5880套、約62萬平方米，成交面積增長60.05%；海滄區成交住宅4757套、約53萬平方米，成交面積增長61.39%。而在2014年，排在第二位的是湖里區，同安、海滄則只分列第三和第五。

對此，業內人士分析認為，全市島外為主戰場、島外集美為主戰場的格局并未變化，但板塊崛起和熱點樓盤的推動，引發了變局，其中尤以同安、海滄為甚。去年，同安有多個新盤入市，包括建發中央天悅、保利叁仟棟、中海萬錦熙岸、中聯觀云溪、特房銀溪墅府等均有不俗的表現。加上禹洲香溪里、金都海尚國際，熱盤迭出，共同推動了區域崛起。業內人士表示，在品牌房企的進駐帶動下，同安市場已經越來越開放，也逐漸被購房者認可，區域崛起在情理之中。而對于海滄，熱盤帶動的情況更為明顯。區域新盤西雅圖與名盤泰禾廈門院子多次熱銷，成為區域成交的主力軍。

變化三 二手住宅成交領跑

去年，樓市另一個明顯的變化在于二手住宅成交再次超越一手住宅。

數據顯示，2015年廈門二手住宅共成交37755套，創新高，并超出一手住宅約四分之一，這也是2010年以來的再次超越。全年，一二手住宅共成交6.7萬套，僅次于2013年高峰期的7萬套。從單月成交數據來看，2015年，二手住宅成交連續10個月超一手住宅。而反觀2014年，這種局面截然相反。這一年，一手住宅單月成交有10個月超二手住宅。

對此，業內人士指出，政策推動和購房者對樓市整體看漲的心態是這一局面產生的主因。今年3月底，二手房營業稅“5改2”出臺，直接促成了二季度二手住宅的大漲。全年月均成交在3000套以上。此外，島內二手住宅的放量增長也值得關注。近年來，島內新房供應一直維持較低水平。去年，島內一手住宅成交量不足兩成，繼續式微。數據顯示，去年僅島內二手住宅成交量，就與全市一手住宅成交量相當。

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