盤點2015

隨著12月的翹尾收官，2015年樓市畫上句號。官方數(shù)據(jù)顯示，廈門全年實現(xiàn)一手住宅成交超3萬套，成交面積超350萬平方米，同比去年增長了13%。二手住宅成交3.7萬套，創(chuàng)出新高。全年，一二手住宅共成交6.7萬套，僅次于2013年高峰的7萬套。

從年初的低谷到二季度回暖，再到三季度的平穩(wěn)，及年終的暖冬，2015廈門樓市上演了一出逆轉(zhuǎn)大戲。縱觀全年，樓市穩(wěn)中有升卻也呈現(xiàn)出了不少變化，特別是一手市場。即日起，本報推出“盤點2015”系列，對樓市進(jìn)行解讀。

變化一 旺季不旺淡季不淡

2015年最后一個月，樓市迎來翹尾行情。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月住宅共成交4621套，成交面積55.85萬平方米，成交套數(shù)增長103.12%，成交面積增長29.37%。12月也成為自2014年1月以來的單月住宅成交新高。值得一提的是，上一個新高月份是11月，共成交3767套。

年底兩個月，廈門住宅共成交了8388套，是旺季“金九銀十”成交套數(shù)的1.6倍。從全年成交情況來看，像這樣旺季不旺、淡季不淡的情況幾乎貫穿全年。作為與“金九銀十”齊名的“金三銀四”也表現(xiàn)不佳，兩月成交套數(shù)總和僅與5月相當(dāng)。而在傳統(tǒng)的淡季7、8月份，樓市成交也超過了金九銀十。全年的成交低谷在一季度，高峰則出現(xiàn)在年底。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，出現(xiàn)這種情況的原因是綜合的，既有購房者購房習(xí)性的變化，也有來自于政策的主導(dǎo)。去年，樓市政策頻出，成為促成樓市逆轉(zhuǎn)的重要原因。上半年，在降息、“閩七條”等政策疊加影響下，樓市在5月迎來第一個成交高峰。進(jìn)入下半年，樓市表現(xiàn)穩(wěn)定，即使在7、8月的淡季，供需也均表現(xiàn)不俗。不過，隨著樓盤的供應(yīng)放緩，樓市金九銀十并未表現(xiàn)出足夠成色。進(jìn)入第四季度，樓市又在房企業(yè)績壓力和戶口房政策的雙重推動下，呈現(xiàn)暖冬行情。

變化二 同安海滄強(qiáng)勢崛起

在成交區(qū)域上，去年樓市一區(qū)獨大的局面未改，但也呈現(xiàn)出不少變化。

數(shù)據(jù)顯示，集美區(qū)2015年住宅成交超1萬套、約122萬平方米，成交面積比2014年略低，繼續(xù)領(lǐng)跑全市。值得一提的是同安和海滄，去年兩區(qū)強(qiáng)勢崛起，成交量分列第二、第三位。數(shù)據(jù)顯示，同安區(qū)去年全年成交住宅5880套、約62萬平方米，成交面積增長60.05%；海滄區(qū)成交住宅4757套、約53萬平方米，成交面積增長61.39%。而在2014年，排在第二位的是湖里區(qū)，同安、海滄則只分列第三和第五。

對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，全市島外為主戰(zhàn)場、島外集美為主戰(zhàn)場的格局并未變化，但板塊崛起和熱點樓盤的推動，引發(fā)了變局，其中尤以同安、海滄為甚。去年，同安有多個新盤入市，包括建發(fā)中央天悅、保利叁仟棟、中海萬錦熙岸、中聯(lián)觀云溪、特房銀溪墅府等均有不俗的表現(xiàn)。加上禹洲香溪里、金都海尚國際，熱盤迭出，共同推動了區(qū)域崛起。業(yè)內(nèi)人士表示，在品牌房企的進(jìn)駐帶動下，同安市場已經(jīng)越來越開放，也逐漸被購房者認(rèn)可，區(qū)域崛起在情理之中。而對于海滄，熱盤帶動的情況更為明顯。區(qū)域新盤西雅圖與名盤泰禾廈門院子多次熱銷，成為區(qū)域成交的主力軍。

變化三 二手住宅成交領(lǐng)跑

去年，樓市另一個明顯的變化在于二手住宅成交再次超越一手住宅。

數(shù)據(jù)顯示，2015年廈門二手住宅共成交37755套，創(chuàng)新高，并超出一手住宅約四分之一，這也是2010年以來的再次超越。全年，一二手住宅共成交6.7萬套，僅次于2013年高峰期的7萬套。從單月成交數(shù)據(jù)來看，2015年，二手住宅成交連續(xù)10個月超一手住宅。而反觀2014年，這種局面截然相反。這一年，一手住宅單月成交有10個月超二手住宅。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，政策推動和購房者對樓市整體看漲的心態(tài)是這一局面產(chǎn)生的主因。今年3月底，二手房營業(yè)稅“5改2”出臺，直接促成了二季度二手住宅的大漲。全年月均成交在3000套以上。此外，島內(nèi)二手住宅的放量增長也值得關(guān)注。近年來，島內(nèi)新房供應(yīng)一直維持較低水平。去年，島內(nèi)一手住宅成交量不足兩成，繼續(xù)式微。數(shù)據(jù)顯示，去年僅島內(nèi)二手住宅成交量，就與全市一手住宅成交量相當(dāng)。

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