盤點2015
隨著12月的翹尾收官,2015年樓市畫上句號。官方數(shù)據(jù)顯示,廈門全年實現(xiàn)一手住宅成交超3萬套,成交面積超350萬平方米,同比去年增長了13%。二手住宅成交3.7萬套,創(chuàng)出新高。全年,一二手住宅共成交6.7萬套,僅次于2013年高峰的7萬套。
從年初的低谷到二季度回暖,再到三季度的平穩(wěn),及年終的暖冬,2015廈門樓市上演了一出逆轉(zhuǎn)大戲。縱觀全年,樓市穩(wěn)中有升卻也呈現(xiàn)出了不少變化,特別是一手市場。即日起,本報推出“盤點2015”系列,對樓市進(jìn)行解讀。
變化一 旺季不旺淡季不淡
2015年最后一個月,樓市迎來翹尾行情。數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)月住宅共成交4621套,成交面積55.85萬平方米,成交套數(shù)增長103.12%,成交面積增長29.37%。12月也成為自2014年1月以來的單月住宅成交新高。值得一提的是,上一個新高月份是11月,共成交3767套。
年底兩個月,廈門住宅共成交了8388套,是旺季“金九銀十”成交套數(shù)的1.6倍。從全年成交情況來看,像這樣旺季不旺、淡季不淡的情況幾乎貫穿全年。作為與“金九銀十”齊名的“金三銀四”也表現(xiàn)不佳,兩月成交套數(shù)總和僅與5月相當(dāng)。而在傳統(tǒng)的淡季7、8月份,樓市成交也超過了金九銀十。全年的成交低谷在一季度,高峰則出現(xiàn)在年底。
業(yè)內(nèi)人士分析指出,出現(xiàn)這種情況的原因是綜合的,既有購房者購房習(xí)性的變化,也有來自于政策的主導(dǎo)。去年,樓市政策頻出,成為促成樓市逆轉(zhuǎn)的重要原因。上半年,在降息、“閩七條”等政策疊加影響下,樓市在5月迎來第一個成交高峰。進(jìn)入下半年,樓市表現(xiàn)穩(wěn)定,即使在7、8月的淡季,供需也均表現(xiàn)不俗。不過,隨著樓盤的供應(yīng)放緩,樓市金九銀十并未表現(xiàn)出足夠成色。進(jìn)入第四季度,樓市又在房企業(yè)績壓力和戶口房政策的雙重推動下,呈現(xiàn)暖冬行情。
變化二 同安海滄強(qiáng)勢崛起
在成交區(qū)域上,去年樓市一區(qū)獨大的局面未改,但也呈現(xiàn)出不少變化。
數(shù)據(jù)顯示,集美區(qū)2015年住宅成交超1萬套、約122萬平方米,成交面積比2014年略低,繼續(xù)領(lǐng)跑全市。值得一提的是同安和海滄,去年兩區(qū)強(qiáng)勢崛起,成交量分列第二、第三位。數(shù)據(jù)顯示,同安區(qū)去年全年成交住宅5880套、約62萬平方米,成交面積增長60.05%;海滄區(qū)成交住宅4757套、約53萬平方米,成交面積增長61.39%。而在2014年,排在第二位的是湖里區(qū),同安、海滄則只分列第三和第五。
對此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,全市島外為主戰(zhàn)場、島外集美為主戰(zhàn)場的格局并未變化,但板塊崛起和熱點樓盤的推動,引發(fā)了變局,其中尤以同安、海滄為甚。去年,同安有多個新盤入市,包括建發(fā)中央天悅、保利叁仟棟、中海萬錦熙岸、中聯(lián)觀云溪、特房銀溪墅府等均有不俗的表現(xiàn)。加上禹洲香溪里、金都海尚國際,熱盤迭出,共同推動了區(qū)域崛起。業(yè)內(nèi)人士表示,在品牌房企的進(jìn)駐帶動下,同安市場已經(jīng)越來越開放,也逐漸被購房者認(rèn)可,區(qū)域崛起在情理之中。而對于海滄,熱盤帶動的情況更為明顯。區(qū)域新盤西雅圖與名盤泰禾廈門院子多次熱銷,成為區(qū)域成交的主力軍。
變化三 二手住宅成交領(lǐng)跑
去年,樓市另一個明顯的變化在于二手住宅成交再次超越一手住宅。
數(shù)據(jù)顯示,2015年廈門二手住宅共成交37755套,創(chuàng)新高,并超出一手住宅約四分之一,這也是2010年以來的再次超越。全年,一二手住宅共成交6.7萬套,僅次于2013年高峰期的7萬套。從單月成交數(shù)據(jù)來看,2015年,二手住宅成交連續(xù)10個月超一手住宅。而反觀2014年,這種局面截然相反。這一年,一手住宅單月成交有10個月超二手住宅。
對此,業(yè)內(nèi)人士指出,政策推動和購房者對樓市整體看漲的心態(tài)是這一局面產(chǎn)生的主因。今年3月底,二手房營業(yè)稅“5改2”出臺,直接促成了二季度二手住宅的大漲。全年月均成交在3000套以上。此外,島內(nèi)二手住宅的放量增長也值得關(guān)注。近年來,島內(nèi)新房供應(yīng)一直維持較低水平。去年,島內(nèi)一手住宅成交量不足兩成,繼續(xù)式微。數(shù)據(jù)顯示,去年僅島內(nèi)二手住宅成交量,就與全市一手住宅成交量相當(dāng)。
?
|