先抑后揚(yáng) 新房成交量四季度大逆轉(zhuǎn) 不過,即使在這樣的政策刺激下,上半年廈門的樓市仍然是不溫不火。 據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計,去年一年,廈門共賣出新建商品住宅30183套,環(huán)比增長15.69%,商品住宅面積則是超過350萬平方米,環(huán)比增長12.73%。 然而,去年一季度乃至上半年,廈門樓市成交量卻是一片低迷。去年2月份廈門全市僅成交新建商品住宅770套,創(chuàng)下近年來新低。直到二、三季度,成交量才開始緩慢增長。 四季度,廈門樓市終于開始爆發(fā)。受購房落戶政策今年起取消影響,四季度開發(fā)商加大了推盤量,購房者也加快了出手速度。第四季度廈門全市共賣出商品住宅11176套,占了去年總量的37%,在年末上演了大逆轉(zhuǎn)。 從島內(nèi)外的成交數(shù)據(jù)來看,島外市場依舊占據(jù)主導(dǎo)地位,2015年島外商品住宅成交25723套,占廈門全市住宅總成交套數(shù)的85%;島內(nèi)成交4460套,占全市總成交套數(shù)的15%。 和由冷到熱的成交量相比,新建商品房的房價倒是穩(wěn)步增長。中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示,去年廈門新建商品房房價從年初的21421元/平方米,漲到了年末的22206元/平方米,漲幅為3.54%。 而由國家統(tǒng)計局每月定期發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)則顯示,廈門房價去年4月開始,已經(jīng)連續(xù)環(huán)比增長9個月。 對于今年的廈門樓市,不少業(yè)內(nèi)人士仍然看漲。 廈門均和評估董事長王崎認(rèn)為,目前廈門土地沒有大量出讓,這會進(jìn)一步抬升地價,進(jìn)而抬升房價?!霸偌由蠌B門房子庫存量小,住房需求會進(jìn)一步增加,這些都是房價看漲的原因?!?/p> 藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)則認(rèn)為,目前外地購買客群保持在60%以上,再加上廈門屬于人口流入型城市,會進(jìn)一步激發(fā)購房需求,房價或仍保持穩(wěn)中有升。 |
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