【關鍵字 搶】

搶地火爆 土地出讓金額比增近八成

2015年這一年，廈門的土拍市場同樣表現不俗。

廈門市國土房產局官方數據顯示，去年廈門市共出讓經營性用地47宗，成交41宗，土地面積184.6萬平方米，出讓總金額為300.6億元。

和2014年相比，廈門市經營性用地的出讓面積同比大幅增長75%，出讓金額同比去年的172.54億元，也大幅增長了73.9%。

這一年，廈門地王紀錄也頻頻被刷新。其中，廈門恒琸投資管理有限公司以45億元拿下的位于馬鑾灣片區的H2015P05地塊，成為了去年出讓的總價、樓面價雙料地王。

相比之下，商住用地占比仍然不多。統計數據顯示，去年廈門共出讓商住用地11幅，面積62萬平方米，同比增長15.5%；出讓金額178.96億元，同比去年增長13%。這些商住用地基本上都成功出讓，絕大部分成交價都較高，地價高于周邊商品房價格的“面粉價高于面包價”現象，也頻頻出現。

對此，鐘國發認為，2015年的土拍市場確實火爆，住宅用地也持續了往年的供應節奏，“商住用地供應有限，讓商品房供應量保持良好的水平，以控制庫存。”“這樣的節奏相當于商品住宅正常成交水平一半的供應量，讓開發商對土地饑渴，助推了土拍市場的火爆，也間接地影響著廈門房價。”鐘國發說。

【關鍵字 火】

二手房價量齊漲 成交創近5年新高

廈門二手房去年賣得也不錯。

和一手房一樣，去年第一季度，廈門二手房市場開局不利，成交低迷。不過到了4月份以后，二手住宅成交量開始穩居高位，保持在3000套以上的成交量。其中，6月、7月和12月，成交量都超過了4000套。

數據顯示，去年全年，廈門全市共計成交二手房(居住用房、非居住用房)46996套，二手住宅共成交37755套，月均成交3146套左右。37755套這一數據，創下了近5年來的最高值。這比2014年17012套的二手住宅成交量，同比大增121.9%。

成交量漲了，二手房價格也漲了。廈門房地產經紀人行業協會會長、高鵬房產總經理傅強告訴導報記者，根據他們的市場調查，在交易量活躍的區域，二手房房價一年內漲了近2成。“不少區域房價都是賣得一套比一套高，市場行情非常火爆。”這些房源包含學區房、次新房以及五緣灣區域等。

不過從總體來看，廈門二手房房價則是處在穩中有升的狀態，各片區漲幅大多在10%以內。傅強說，在去年多項購房政策的促進下，廈門的二手房市場更像是“溫水煮青蛙”，慢慢地成交量就上去了，房價就漲了。

對于新一年的二手房市場，在傅強看來，目前二手房市場火熱程度未消，“至少上半年，市場仍是穩中向上”。