東南網1月31日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 民五/文 陶小莫/圖）他買了車庫交付后才發現面積縮水，竟比隔壁車庫小了十多平方米；她買車庫后到實地一看，才發現車庫位置“被漂移”了……

近日，廈門中院受理了多起因車庫引發的官司。隨著停車庫日益稀缺，“停車難”成為眾多私家車主的苦惱，由此產生的開發商違約、車庫面積縮水、車庫亂占公共部分等情況頻頻發生，法官說，由于車庫頻頻引發官司，目前對車庫市場銷售亂象的規范管理呼聲日盛，亟待以司法之力規范開發商和業主的買賣行為。

案例1

車庫“漂移”能移回來嗎？

最近，廈門市中級人民法院受理了一起車庫位置“漂移”的糾紛案件。原告張女士起訴稱，她購買車庫的時候，精挑細選了一個單獨的“大車庫”，車庫位置劃在兩個柱子的中間，旁邊還有小空地。當時，張女士一看車庫大好停車，立即就簽了購買71號車庫的買賣合同，并支付了全部款項23.5萬元。

當時，雙方在合同當中約定，開發商不得擅自改變與該車庫有關聯的公共部位和設施的使用性質，合同附件還明確標示了71號車庫的位置及公共部位。

可是，過了一些時間，張女士接到開發商的交房通知，到實地一看，發現自己購買的車庫“被漂移”了。原來，開發商將71號車庫地面黃色劃線緊鄰水泥柱一側，又擅自在71號車庫及旁邊的空閑位置上增設了一個車庫。

張女士認為，開發商在她的車庫旁邊又私設車庫，這樣將給自己今后停車造成不便，于是她為此狀告開發商。

廈門中院審理后認為，開發商交付的車庫與合同約定的位置明顯不符，存在嚴重偏差，張女士有權拒絕接受。因此，法院最終判開發商敗訴，要求開發商交付符合合同約定的車庫，而且要按合同附件平面圖所標示的車庫方位交付。

法官說法

車庫移位構成違約

法官認為，張女士與開發商簽訂的《商品房買賣合同》及其相關附件和補充協議，內容合法有效，各方應嚴格履行。但是，開發商交付的71號車庫的黃線已明顯偏向水泥柱的一側，與合同約定的位置嚴重偏差、不符。

顯而易見，車庫“漂移”給買受人張女士停車造成不應有的不便。相反，開發商作為出賣人，卻因此添加了一個車庫而獲利。

因此，法院判決認為，開發商的行為是根本違約，張女士有權予以拒絕接受交房，并要求開發商承擔逾期交付的違約責任。