【釋疑】

玻璃幕墻檢測又貴又麻煩？

市建設局:部分項目只需5年一檢，兩種方法可實現無損鑒定

在接到公示通知后，業主單位有多少進行了自檢？近段時間，本報對此進行了調查。

雖然市建設局做出了諸多努力，但實際操作情況仍不太理想。根據統計數據，2013年年底市建設局向242棟使用期滿10年的玻璃幕墻建筑的業主發出告知函，僅22棟大樓主動完成玻璃幕墻的安全檢測；2015年年初公布的301棟超期玻璃幕墻建筑中，只有40棟主動完成幕墻安全性鑒定工作。

針對因為種種誤區、困難不愿意自檢的業主單位，市建設局相關負責人通過本報進行釋疑。

誤區一:

年年需要支付高額檢測費

正解:部分項目只需5年一檢

位于蓮岳路和檳榔路路口的聯誼廣場寫字樓，今年已步入建成后的第20個年頭。如果說10年是玻璃幕墻的一個檻，那么，聯誼廣場寫字樓不僅“超齡”，而且還是“高齡”。聯誼廣場物業的林主任坦言，至今，這座寫字樓的玻璃幕墻還未按要求做安全性鑒定。“業主其實很想請人對它做安全性鑒定，但資金是一個問題。”林主任說，早在去年，物業收到市建設局的通知后，就征詢過業主意見，大部分人都贊成對這座玻璃幕墻建筑做安全鑒定，物業也請來三家有資質的鑒定單位現場查看，分別進行報價，結果，報價都在30萬元以上。

對此，市建設局相關負責人解釋，對于面積大的玻璃幕墻，若超過年限都沒有進行安全性鑒定，那么鑒定、維保的費用確實比較高。但這并不意味著今后每年都要支付這么多檢測費用。“安全性鑒定中的部分項目，檢測后就有了‘保質期’，之后5年都不需要進行維保，也不必支付那么多檢測費。”

誤區二:

進行鑒定一定要拆裝玻璃

正解:兩種方法可實現無損鑒定

青綠色的“外衣”，點綴著金黃色的“鱗片”，遠遠看去，矗立于思北的大西洋海景城，就像穿著玻璃鎧甲的巨人，只要有太陽照射，就能反射出耀眼的光。這座建成于1998年的大樓，四面都采用了全玻璃幕墻，時至今日，仍是思北的地標性建筑之一。不過，玻璃幕墻氣派的背后，問題也不容忽視:在今年市建設局公布的318棟“超齡”待檢的玻璃幕墻名單中，大西洋海景城也在其中。業主相關負責人坦言，沒有進行安全性鑒定的原因，除了資金問題，還有玻璃幕墻本身的拆裝問題，“不少鑒定單位都需要拆裝玻璃，玻璃拆裝后易損壞，就要再換一塊新玻璃，但每個批次的玻璃顏色不同，會影響到大樓整體的美觀。”此外，拆裝玻璃需要進行高空作業，安全性也是業主考慮的要素之一。

對此，中國建筑科學研究院工程師王立雷告訴記者，鑒定一般分為三部分，圖紙審核、現場檢查和取樣檢測。常規的檢測方法中，有的的確是破壞性檢測，會把玻璃拆下來，取樣送到實驗室做化學、物理分析，成本比較高。

“但現在還有一些創新的方法，可以在不破壞玻璃的情況下完成檢測。”市建設局相關負責人說，如“規程”中展示的氣囊法、多吸盤法，都是無損的鑒定方法。業主可以自主選擇善用此方法的鑒定單位，免去拆裝玻璃的煩惱。

【提醒】

業主要提高 安全意識

目前，玻璃幕墻安全維護實行業主負責制:建筑物為單一業主所有的，該業主為玻璃幕墻安全維護責任人；建筑物為多個業主共同所有的，各業主要共同協商確定安全維護責任人，牽頭負責玻璃幕墻的安全維護。不過在實際情況中，不少建筑物沒有物業公司管理，也沒有業委會，那么整棟大樓的業主都是責任主體，在無人統籌或是部分業主不同意鑒定的情況下，主體責任就無法真正落實。

“有沒有按時對玻璃幕墻做安全性鑒定，很多情況下，不是資金的問題，而是業主的態度問題。有的業主單位負責人對安全不夠重視，心存僥幸心理。”業內人士說，“如果沒做安全性鑒定，一旦出現事故，這些業主就要承擔相應的責任。”

市建設局相關負責人呼吁，業主單位一定要提高安全意識，主動、積極進行安全性鑒定。