中介怎么說？

消費(fèi)者“跑單”

讓他很生氣

為何會(huì)遭追討中介費(fèi)？唐先生稱，找“振廈房產(chǎn)”看完房后，因中介費(fèi)談不攏，便找了其他家中介費(fèi)更低的中介完成交易，不過唐先生不愿提供該房產(chǎn)中介的信息，記者也無從查證。而“振廈房產(chǎn)”認(rèn)為他們促成了唐先生的最終交易，理應(yīng)收中介費(fèi)。

記者找到了接待唐先生的“振廈房產(chǎn)”的工作人員小熊，他完全否認(rèn)了唐先生的說法。“我們不僅有帶唐先生去看房，還看了很多套，他現(xiàn)在不承認(rèn)是想耍賴。而且唐先生不是經(jīng)過其他中介購買的，而是直接跟房東私底下交易的。”

小熊告訴記者，唐先生最終買下的房子因?yàn)榭捶康臅r(shí)候屋內(nèi)有孕婦，當(dāng)時(shí)不便打擾，只開了門縫讓唐先生參觀，但樓上樓下同樣房型的房源唐先生已經(jīng)看過，并得到工作人員的許多購房、裝修建議。“我們作為居間人，提供了有效的房源信息，無論唐先生最終以何種方式買下房子，他都必須付清我們的中介費(fèi)。”

據(jù)小熊介紹，唐先生在看房之前，還跟“振廈房產(chǎn)”簽訂了相關(guān)的《看房委托書》，里面明確提到所看到的房子，無論以何種形式完成交易，都要支付中介費(fèi)。只不過，該委托書“振廈房產(chǎn)”目前找不到了。

至于發(fā)短信、打電話辱罵唐先生，小熊自稱“因?yàn)樘鷼饬耍葡壬又薪橘M(fèi)高，跟房東私底下‘跑單’交易。”

律師怎么說？

多數(shù)《看房委托書》

有霸王條款性質(zhì)

“這類事件幾年前屢見不鮮，大多房產(chǎn)中介帶客戶看房簽的委托書都帶有霸王條款性質(zhì)。因?yàn)槔锩嬗袟l規(guī)定，看完房后，買家無論以何種形式完成購房交易，都要支付中介費(fèi)。”金海灣律師事務(wù)所的鄭志寧律師表示，“振廈房產(chǎn)”所稱的提供有效的購房信息后，唐先生以其他方式完成交易也要支付中介費(fèi)，從法律角度上來講并不受到支持。因?yàn)橘彿啃畔⒉⒎沁@家房產(chǎn)中介獨(dú)有，其他房產(chǎn)中介也可能存在。

第一家中介有付出勞動(dòng)

消費(fèi)者應(yīng)付一定勞務(wù)費(fèi)

“從法律上來講，房產(chǎn)中介作為居間人，要促成房產(chǎn)交易才能按照合同上的約定支付中介費(fèi)。如果沒有促成合同成立，就不該找委托人要中介費(fèi)。”鄭志寧稱，唐先生的購房合同未經(jīng)“振廈房產(chǎn)”交易，也就無需支付中介費(fèi)。但是，房產(chǎn)中介的工作人員也的確帶唐先生去看房，有勞務(wù)付出，可以適當(dāng)收取一定的報(bào)酬。