【購房者】

幾個人看中一套房抓鬮決定誰來買

樓市交易上升，什么人在買房呢？記者采訪發現，剛需、換房族、投資客均有“貢獻”。

市民岳先生最近就有換房打算，他的房子在杏林，考慮孩子已快兩歲，家人提出最好買套學區房。可惜過去一年多來，他喜歡的地段，房源都在漲價。在文化藝術中心附近一個老舊小區內，去年年初才2.2萬元/平方米，年末就漲到2.5萬元，而今已漲到了3萬元/平方米。他原本憧憬著在不賣島外房產的前提下，購得學區房，眼看房價又攀升了不少，他也急了，開始考慮換房。

在房價上漲的背景下，剛需一族也由觀望改為出手。房產經紀人小高說，他促成成交的房源在松柏片區，70多平方米，總價200多萬元。買房的是對小夫妻，等著給孩子讀松柏一小或松柏二小用。之前，這對夫妻已經觀望了半年，上周終于遇到滿意的房源，加上稅費下降，趁著房東沒漲價，果斷出手。

部分投資型購房者也已經出手。上周，市民季先生就買了兩套房子，均在湖里區，一套在康樂二期，75平方米；一套位于海天路附近，105平方米。昨天，接電話時，他還和朋友在漳州某樓盤“踩盤”。

“咨詢量增加，購房者也不拖拖拉拉了。”郭忠宗說，在他的朋友圈，有張客戶和房東在路邊垃圾桶上簽約的照片轉載率很高。據其了解，原來是有三四個購房者都看中了一套房源，房東不知道賣給誰就先走了，結果，中介和購房者們追上房東，最終采取抓鬮的方式，確定了誰來買。

【預測】

島內房東若抬價 恐難維持好行情

據市國土房產局“網上房地產”即時數據統計，上周，廈門二手住宅成交647套，住宅成交面積為64728平方米，環比上漲53%；一手住宅成交310套，成交面積36329平方米，環比上漲87%。

郭忠宗表示，考慮到大部分二手住宅房源需要先“解押”再過戶，預計一個星期或者半個月后，成交數據增長會有更明顯的體現。

記者也發現，隨著成交量的上升，有些業主開始惜售觀望，甚至上調價格，市場房源逐漸減少。

“現在資訊太發達了，大家都知道深圳、上海等地的房價在暴漲，廈門雖然房價沒怎么上漲，但基本上是按房東的報價來成交。”郭忠宗說，目前，便宜的房子基本都賣光了，有部分是春節前未成交，然后最近上調了價格。比如，春節后有位房東就將行情價185萬元的房子，拉高到200萬元來報價。

也有業界擔心這波行情的持續性。廣宜居房產經理王春燕說，購房者活躍度高，去年看不懂市場的投資者今年出手，使得去年進入市場的便宜房源最近陸續成交，但島內房子總價高，如果房東持續抬價，可能會出現無人接手的局面。

“一下子吃太飽也不好。”余永燦也認為，行情波動太大，并不是他期待的。在他看來，這波瘋狂搶購維持不了太久，因為房源緊張，尤其是小戶型會更緊張，部分房東甚至一口氣漲價一二十萬。從消費者角度考慮，他建議遇到性價比較高的房子，還是要出手。