海西晨報訊（記者 陳佩珊 通訊員 集法宣）被拖欠了一個多月的房租后，房東阿坤才知，租戶已將房屋轉租出去，最后收到的那筆租金竟是第三方所支付。經法院判決，二房東將房子轉租的行為，對房東阿坤來說不具有法律效力。

【房東】

租期內沒收到房租

2012年，家住集美的阿坤與阿劼簽訂了一份房屋租賃合同。雙方約定，阿坤將其名下的一處房屋出租給阿劼開辦幼兒園，租期到2017年6月止。

“押金3萬元。”雙方談好了押金，并說明，阿劼若超過一個月未交納租金，阿坤有權終止租賃合同，3萬元押金歸阿坤所有，阿劼還應該向阿坤支付10萬元違約金。合同簽訂后，每年阿劼都能按時交清租金。

然而，2015年阿坤沒有收到租金，當他要求阿劼支付租金時遭到拒絕。阿劼提出，早在2014年6月，他就將幼兒園轉讓給了第三人小虹，2014年7月那筆租金就是小虹支付的。

【租客】

房東同意轉租房屋

在租金問題上，阿坤和阿劼產生了爭議。2015年8月25日，阿坤一怒之下把房屋門鎖換了，收回房屋。租金之爭從協商走上了訴訟。阿劼堅稱阿坤知曉轉租一事，但阿坤否認了。

阿坤要求解除租賃關系，主張阿劼應支付拖欠租金1.12萬元及違約金10萬元，押金3萬也應歸自己。

阿劼則稱，幼兒園轉讓時，阿坤同意將租賃合同的權利義務轉讓給小虹，此后房租由小虹與阿坤進行結算。但小虹提出，2015年7月，她已經跟阿坤進行了退租交接，換了鑰匙，結清了水電費。