【判決】

轉租行為無效

經調查，集美法院獲悉，2014年7月2日，阿坤收到的匯款并未體現是第三人所匯。法官認為，即使阿坤知道是第三人所匯，也不代表其同意阿劼的轉讓行為。

集美法院認為，阿劼的轉租行為對阿坤不產生效力，阿劼行為構成違約。

法院認為，押金歸阿坤，阿劼還得再支付10萬元違約金及拖欠的1.12萬元租金。

最終，考慮到阿坤及時收回房屋與他人合作經營，他也未舉證證明其存在損失，從公平合理角度出發，法院酌定，押金3萬元歸阿坤，阿劼補上1.12萬元拖欠租金。

【法官提醒】

房屋轉租后合同還得履行

從該案例中不難看出，當二房東有風險，從二房東手中承租房屋也有風險。

集美法院法官提醒，租戶將房屋轉租第三方，要經過房東同意。即便房東同意轉租，租戶與房東原先簽訂的租賃合同繼續有效，即租客仍應依照原先的租房合同繼續向房東交納租金等。如果第三人對房屋造成損害，應先由租戶向房東賠償損失，此后，租戶可要求第三人賠償其損失。

【法官有約】

市民黃女士：家人意外受傷，經調解獲得賠償，不料后來病情加重，再索賠遭拒，怎么辦？

法官：可再主張賠償，但傷者方得拿出證據證明傷情與當天意外有關系，如連續性的醫院診斷、治療憑證。審理過程中，法官還會考慮傷情的特殊性。傷者可通過鑒定確認傷情與當天意外的關聯。但值得注意的是，這個問題相對復雜，鑒定很可能不被受理。

其實，意外發生后，市民應當進行全面檢查、連續治療，一來不耽誤病情，二來也可排除其他情況導致的病情。