廈門日報訊（記者 吳海奎）原以為要買的房子滿足免征個人所得稅條件，可以省去一筆費用。沒想到，辦理過戶手續那天發現，房主3年前曾有2套房，條件不符合，個稅不能免。突然“冒出”的2萬元稅費，讓買房者張女士(應當事人要求，文中均為化名)措手不及。近日，市民張女士向本報讀者熱線反映，中介沒有盡到告知義務且業務不熟，讓她蒙受損失。中介則表示，已經事前為張女士計算過相關稅費。雙方各執一詞，鬧得不可開交，最終通過工商部門調解。

過戶時才發現 要繳2萬元個稅

今年初，張女士看中了一套島內的二手房。在位于九龍城附近的一家房產中介的撮合下，于1月3日與房東面談。張女士說，中介的小鄭告訴她，這套房“滿5年唯一住宅，產權在手”。對房產稅收政策有一定了解的張女士認為，“滿5年唯一住宅”意味著，買賣這套房屋免繳個人所得稅，可以省去大約2萬多元的費用。因此，張女士在同房東談判時，在房屋總價上做了一定的讓步。當天，買賣雙方便簽訂了購房合同，并約定，所有的稅費由買方承擔。1月12日，張女士再次同房東見面，在聊天時，無意中得知房東在3年前離過婚。張女士說，因為離婚可能牽涉到房產分割，當天晚上，她便催促中介小鄭，“讓賣方把離婚證和離婚協議給你，了解一下房產歸賣方還是配偶，否則過戶會出現問題。”不過，小鄭回答說，房東既然要賣房子，就不存在這種問題。

1月18日，張女士和房東約定在市行政服務中心房產交易中心辦理過戶手續，中介人員也在場。不過，經工作人員查詢發現，房東在3年前曾有2套住房，離婚時分割了一套給女方。這也意味著，房東這套房子不滿足“滿5年唯一住宅”的條件，個稅還得照繳。張女士說，她當時就傻眼了，完全沒有心理準備。由于已經簽訂了合同，張女士只能按照合同購買了這套房屋。

賣房者三年前曾有兩套房 個稅沒法免

張女士認為，她花錢請中介來協助辦理買房手續，正是因為中介專業，“普通人不懂的政策，中介應該要懂。”她說，一方面，這家中介沒有對房源的情況做全面的調查，特別是“房東在3年前離婚，五年內曾有2套房”這一會影響稅費的關鍵信息，沒有調查清楚，導致她蒙受損失；另一方面，中介對政策不熟悉，不專業，對買賣雙方造成誤導。

當事中介公司的相關負責人說，在1月3日簽約那天，中介人員自始至終沒有說過可以免繳個稅，而是提醒雙方，個稅很可能要繳，并且在計算房屋價格的草稿上，把個稅也計算出來了。不過，張女士表示，她沒有看到過這張草稿。中介相關負責人說，房東沒有主動告知離婚前曾有2套房一事，中介只負責調查房源，不負責、也無權調查個人婚姻狀況等隱私。

雙方各執一詞，鬧得不可開交。3月3日下午，在工商部門的調解下，張女士和中介達成了和解，2萬多元的稅費，由中介承擔5000元，剩下部分，由張女士承擔。