【專家說法】

影響價格的承諾

應寫進合同條款里

廈門市房產中介行業協會副會長郭忠宗認為，中介有義務弄清楚房屋的權屬狀況，并如實告知買房人。在簽訂房屋合同時，一些有可能影響到房屋價格的承諾，不能只是口頭說說，而是要寫進合同里，可以寫在補充條款里，這樣，就不容易產生糾紛，而且，一旦產生糾紛，就有相關證據。

制圖/張平原

【政策解讀】

什么情況

可免繳個稅？

●購房至轉讓時間達5年以上

●作為家庭唯一生活用房

什么情況下，買賣房屋可以免繳個人所得稅？就此問題，記者向我市稅務部門咨詢。

工作人員說，《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知(國稅發[2007]33號)》第三條規定，個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。這里的“自用5年以上”，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。“滿5年唯一住宅”，這兩個條件是并列的，缺一不可，房屋既要滿5年，而且要5年都是家庭唯一住宅。

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