廈門日?qǐng)?bào)訊（記者 吳海奎）原以為要買的房子滿足免征個(gè)人所得稅條件，可以省去一筆費(fèi)用。沒想到，辦理過戶手續(xù)那天發(fā)現(xiàn)，房主3年前曾有2套房，條件不符合，個(gè)稅不能免。突然“冒出”的2萬元稅費(fèi)，讓買房者張女士(應(yīng)當(dāng)事人要求，文中均為化名)措手不及。近日，市民張女士向本報(bào)讀者熱線反映，中介沒有盡到告知義務(wù)且業(yè)務(wù)不熟，讓她蒙受損失。中介則表示，已經(jīng)事前為張女士計(jì)算過相關(guān)稅費(fèi)。雙方各執(zhí)一詞，鬧得不可開交，最終通過工商部門調(diào)解。

過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn) 要繳2萬元個(gè)稅

今年初，張女士看中了一套島內(nèi)的二手房。在位于九龍城附近的一家房產(chǎn)中介的撮合下，于1月3日與房東面談。張女士說，中介的小鄭告訴她，這套房“滿5年唯一住宅，產(chǎn)權(quán)在手”。對(duì)房產(chǎn)稅收政策有一定了解的張女士認(rèn)為，“滿5年唯一住宅”意味著，買賣這套房屋免繳個(gè)人所得稅，可以省去大約2萬多元的費(fèi)用。因此，張女士在同房東談判時(shí)，在房屋總價(jià)上做了一定的讓步。當(dāng)天，買賣雙方便簽訂了購房合同，并約定，所有的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。1月12日，張女士再次同房東見面，在聊天時(shí)，無意中得知房東在3年前離過婚。張女士說，因?yàn)殡x婚可能牽涉到房產(chǎn)分割，當(dāng)天晚上，她便催促中介小鄭，“讓賣方把離婚證和離婚協(xié)議給你，了解一下房產(chǎn)歸賣方還是配偶，否則過戶會(huì)出現(xiàn)問題。”不過，小鄭回答說，房東既然要賣房子，就不存在這種問題。

1月18日，張女士和房東約定在市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，中介人員也在場。不過，經(jīng)工作人員查詢發(fā)現(xiàn)，房東在3年前曾有2套住房，離婚時(shí)分割了一套給女方。這也意味著，房東這套房子不滿足“滿5年唯一住宅”的條件，個(gè)稅還得照繳。張女士說，她當(dāng)時(shí)就傻眼了，完全沒有心理準(zhǔn)備。由于已經(jīng)簽訂了合同，張女士只能按照合同購買了這套房屋。

賣房者三年前曾有兩套房 個(gè)稅沒法免

張女士認(rèn)為，她花錢請(qǐng)中介來協(xié)助辦理買房手續(xù)，正是因?yàn)橹薪閷I(yè)，“普通人不懂的政策，中介應(yīng)該要懂。”她說，一方面，這家中介沒有對(duì)房源的情況做全面的調(diào)查，特別是“房東在3年前離婚，五年內(nèi)曾有2套房”這一會(huì)影響稅費(fèi)的關(guān)鍵信息，沒有調(diào)查清楚，導(dǎo)致她蒙受損失；另一方面，中介對(duì)政策不熟悉，不專業(yè)，對(duì)買賣雙方造成誤導(dǎo)。

當(dāng)事中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在1月3日簽約那天，中介人員自始至終沒有說過可以免繳個(gè)稅，而是提醒雙方，個(gè)稅很可能要繳，并且在計(jì)算房屋價(jià)格的草稿上，把個(gè)稅也計(jì)算出來了。不過，張女士表示，她沒有看到過這張草稿。中介相關(guān)負(fù)責(zé)人說，房東沒有主動(dòng)告知離婚前曾有2套房一事，中介只負(fù)責(zé)調(diào)查房源，不負(fù)責(zé)、也無權(quán)調(diào)查個(gè)人婚姻狀況等隱私。

雙方各執(zhí)一詞，鬧得不可開交。3月3日下午，在工商部門的調(diào)解下，張女士和中介達(dá)成了和解，2萬多元的稅費(fèi)，由中介承擔(dān)5000元，剩下部分，由張女士承擔(dān)。

【專家說法】

影響價(jià)格的承諾

應(yīng)寫進(jìn)合同條款里

廈門市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長郭忠宗認(rèn)為，中介有義務(wù)弄清楚房屋的權(quán)屬狀況，并如實(shí)告知買房人。在簽訂房屋合同時(shí)，一些有可能影響到房屋價(jià)格的承諾，不能只是口頭說說，而是要寫進(jìn)合同里，可以寫在補(bǔ)充條款里，這樣，就不容易產(chǎn)生糾紛，而且，一旦產(chǎn)生糾紛，就有相關(guān)證據(jù)。

制圖/張平原

【政策解讀】

什么情況

可免繳個(gè)稅？

●購房至轉(zhuǎn)讓時(shí)間達(dá)5年以上

●作為家庭唯一生活用房

什么情況下，買賣房屋可以免繳個(gè)人所得稅？就此問題，記者向我市稅務(wù)部門咨詢。

工作人員說，《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知(國稅發(fā)[2007]33號(hào))》第三條規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。這里的“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。“滿5年唯一住宅”，這兩個(gè)條件是并列的，缺一不可，房屋既要滿5年，而且要5年都是家庭唯一住宅。

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