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東南網3月26日訊（海峽導報記者記者 香卉輝/文 常海軍/資料圖）個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。3月24日，財政部網站公布了《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，明確了營改增的細則，廈門市民心里一塊石頭落地。營改增對廈門樓市的影響如何？營改增前后，買賣二手房到底稅費有何變化？導報記者昨日進行了調查走訪。市民反映市民吃了定心丸，稱買房會緩緩

“我最近每天都在看房，一直想趕在五一營改增之前成交，就怕多交稅，現在看來，可以緩一緩了。”市民呂先生說著，掛掉了中介公司的電話。

原來，按照最新的營改增細則，對于北上廣深以外的地區，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

對于北上廣深等一線城市，還多了一條“個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅”。

導報記者昨日從廈門稅務部門了解到，廈門也將從5月1日開始執行上述政策。這徹底結束了此前坊間對于營改增后個人買賣二手房稅費變化的種種猜測和傳聞，無論是稅率還是算法都給市民吃了顆定心丸。市場影響房東主動降價，二手房價格或回歸理性

營改增后稅費不增反降，能否給廈門如火如荼的樓市降降溫？

導報記者也注意到，營改增落地后，已經有部分房東坐不住了，主動降價。部分中介透露，營改增細則落地后，就在昨天早上，英皇湖畔一房東特意打電話給中介，表示房價還可以往下談；另一套檳東公寓大三房的房東也一早告訴中介，房價下調10萬元。

對此，廈門中介的態度是：沒什么影響。“目前廈門二手房價格上漲的主要原因還是大家跟風，看著上海深圳在瘋漲，我們業主賣房時也會加價。”廈門一連鎖中介機構的工作人員小雷說，現在稅費不增加了，二手房價格也會回歸理性。

接下去，前段時間已經賣房的客戶，仍然會急著接手下一套，而且目前來看島外市場持續升溫，所以中介認為，樓市的熱度可能會持續到五一左右。記者算賬營改增到底能省多少稅？

營改增的時間點劃在5月1日，那么五一前后，廈門市民買賣二手房稅費有何變化？

五一前，市民買賣房屋繳納的是營業稅，執行政策是2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

而五一之后，二手房交易繳納增值稅，但政策是平移的，稅率仍然延續5%，沒有區分普通住房與非普通住房，滿2年的住房出售均可享受增值稅免稅政策，且過渡期間仍然由地稅征收。

唯一不同的是計算方法。五一前，二手房交易的營業稅算法是房屋總價×5%；五一后，二手房增值稅稅額=購買方支付的價款÷（1+稅率）×稅率。

以一套不滿2年、總價300萬的房屋為例，五一前，其營業稅是300×5%=15萬元；五一之后，其增值稅是300÷（1+5%）×5%=14.29萬元。前后相差約7000元。

不過，昨天稅務部門也提醒導報記者，對于增值稅附加稅如何征收，目前還沒有明確，而現行的增值稅附加稅率與營業稅的保持一致，營改增后如何征收還有待進一步明確。