廈門晚報訊(記者 楊婷 黃毅輝)三月的廈門春暖花開。隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅及營業稅減免、人民幣存款準備金率下調等一系列“政策紅包”逐步落地,春節后的廈門樓市也呈現“春意漸濃”的行情,到售樓處看房、買房的人比節前明顯增多,二手房交易趨于火熱。那么,購房者該不該趁機出手買房?記者就此采訪了廈門地產奧斯卡導師團的四位導師,聽聽他們對廈門樓市發展趨勢的判斷。 節后廈門樓市回暖跡象明顯 春節假期過后,廈門樓市開始活躍起來。近期,記者走訪了恒大帝景、特房·銀溪墅府、海投·青春海岸、泰禾·廈門院子、龍湖·春江酈城、禹洲·盧卡小鎮等島外熱門樓盤,即便是工作日,在這些售樓處也能看到樓盤沙盤周圍聚集著許多前來看房、買房的購房者。保利·叁仟棟的銷售主管也稱,該項目近期將推出一批高層住宅新品,節后已有不少客戶前來看房,并表示打算預訂房源。 島內的建發·央璽、建發·中央天成、建發·中央灣區、恒禾七尚等熱門樓盤,在今年2月也取得不錯的銷售業績。據廈門中原地產研究中心統計,2016年2月,建發·央璽以1.7億元的銷售金額,高居廈門住宅成交金額榜的榜首,市場占有率高達8.9%。 房產交易契稅及營業稅“雙降”后,廈門二手房市場也出現了多年未遇的火爆行情。據市國土房產局“網上房地產”即時數據統計,上周我市二手住宅成交647套,住宅成交面積為64728平方米,環比上漲53%。記者在丹廈房產、麥田房產、置強房產等多家房產中介機構的門店看到,經紀人忙著約客戶看房、接受客戶咨詢、簽單等工作,一位經紀人告訴記者,有時忙到連晚飯都顧不上吃。 購房成本降低宜伺機入市 從今年1月至今,樓市利好政策密集出臺,被業內人士看作是政府為推動樓市去庫存所祭出的“組合拳”。對此,廈門大學管理學院副院長戴亦一認為,在當前經濟下行壓力日益增大的情況下,這一系列樓市利好政策的出臺,表明了國家刺激樓市的政策頻率和力度在不斷加大。這也意味著廈門房價短期內將穩步上漲,購房者不宜再猶豫,如果有看中的房源,可果斷出手。 廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎也認為,政府陸續出臺樓市利好政策,不僅為房地產市場注入了一股活力,也增強了購房者的信心。 廈門資深地產人孔軍分析稱,今年全國樓市的整體基調是去庫存。廈門商品住宅市場雖不存在高庫存的問題,但仍享受國家政策福利。在稅收、首付、利率等環節都有所調整的情況下,購房成本已明顯下降。因此,現在應該是比較好的入市時機。 對于購房者而言,降準以后銀行后續資金更加寬裕,房貸有望繼續寬松,購房壓力持續降低。另外,出于擔心繼續觀望會增加購房成本的考慮,一些原本想精挑細選的購房者只能將購房計劃提前。地產奧斯卡導師提醒購房者,購房需理性,應量力而行。廈門立丹行機構聯合創始人董媛表示,購房者在選擇購房時機時,應該更多地考慮自身的經濟條件及購房需求,而不應該盲目跟風。 今年廈門住宅成交恐“后勁不足” 對于今年廈門樓市的發展趨勢,地產奧斯卡導師代表王崎預測稱,今年國內經濟形勢尚不明朗,經濟下行壓力大,這可能將降低樓市的購買需求;近年來,廈門商住用地供應緊俏,新樓盤不多,造成市場上的商品住宅供應減少,今年廈門住宅成交恐將出現后勁不足的局面。 談到購房落戶政策取消對廈門樓市的影響,王崎認為,其影響不會太大。廈門是一座宜居的海濱城市,擁有較好的教育、醫療、商業等配套,每年都會吸引眾多外地購房者前來購房置業,這些購房需求不會因為購房落戶政策取消就出現明顯減少。 【鏈接】 利好政策“春風”陣陣 催熱新春樓市 1.福建省政府2月17日下發《關于化解房地產庫存的若干意見》,《意見》指出:居民購買首套房的商業性個人住房貸款,最低首付比例可按20%執行;為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款,符合貸款條件的,可執行最低首付比例30%。 2.財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2月19日聯合下發通知,自2月22日起,對現行房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策進行調整。對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。 3.中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部聯合發布通知,決定自2月21日起將職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率即1.50%執行。 4.中國人民銀行2月29日宣布,自2016年3月1日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是繼2015年央行四次降準后,2016年的首次降準。 |
相關閱讀:
- [ 02-23]買房首付下調契稅下降 房產新政或升溫廈門樓市
- [ 02-24]用地有限政策寬松 廈門開春樓市行情看漲
- [ 02-25]廈門樓市很“淡定” 利好新政下成交量卻未現暴增
- [ 03-02]樓市新政出臺滿月 廈門首套房貸利率多打9.5折
- [ 03-02]政策效應未顯 2月廈門樓市成交冷卻創7年同期新低
- [ 03-02]廈門樓市新年玩“假摔” 新房成交量連續兩月不到千套
- [ 03-02]上周廈門平均每天成交44套新房 樓市較為理性
- [ 02-16]廈樓市笑看三四線城市去庫存 城市吸引力成去化關鍵
打印 | 收藏 | 發給好友 【字號 大 中 小】 |