“五一”前>>

二手房交易營業稅=房屋總價×5%

“五一”后>>

二手房增值稅稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率

能省多少？

總價百萬房產少繳2400元

營業稅是以含稅價格計稅，而增值稅以不含稅價格為計稅依據。因此，同樣的5%稅率，增值稅比營業稅要少。

以一套產權年限在兩年以內、總價100萬的住宅為例。“五一”前，其營業稅是100×5%=5萬元；“五一”后，其增值稅是100÷(1+5%)×5%=4.76萬元。前后相差2400元

廈門日報訊(記者陳泥 通訊員胡為琳)5月1日營改增全面擴圍后，業界普遍認為，房地產業將迎來減稅利好。那么，個人購房的稅收成本會不會降？昨日上午，市地稅直屬分局針對近期房產交易稅收熱點問題舉辦的一場“房地產交易稅收政策咨詢會”，吸引了不少近期有房屋買賣意向的市民前來咨詢。

島內二手房交易量翻倍暴增

今年2月22日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合下發房地產交易環節契稅和營業稅稅收優惠政策正式執行。新政實施以來，島內二手房交易量急劇增長。昨日上午九時，記者到達市行政服務中心房產交易大廳時，就看到了排隊長龍。“以前我們窗口每天的收件量基本在100多件，3月以來，持續保持在200至300件，最多的一天多達320多件。”地稅駐市行政服務中心房產交易窗口負責人告訴記者。

地稅部門提供的數據顯示，今年3月，島內二手房共成交5160套，比增3493套，增長209.54%。其中住宅成交4107套，比增252.23%；享受二套房契稅減免優惠的有1201套，減免金額2298.36萬元。144平方米以上的住宅共成交582套，享受營業稅減免的有550套，營業稅減免9331.93萬元；享受契稅減免217套，減免契稅907.93萬元。

營改增后購房稅負不會增加

營業稅改增值稅將從5月1日起執行，到時市民買賣二手房稅費將如何變化？地稅部門相關人士表示，為減少給市民個人帶來的不便，營改增擴圍前期，二手房買賣稅費仍將由地稅部門代征。征收的流程和手續也不會有明顯變化。

個人賣房會多繳稅嗎？“營改增后，購房者的稅負會有所降低。”地稅人員說。營業稅是以含稅價格計稅，而增值稅以不含稅價格為計稅依據。因此，同樣的5%稅率，增值稅比營業稅要少。

具體地說，“五一”前，市民買賣房屋繳納的是營業稅，執行政策是2月22日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而“五一”之后，二手房交易繳納增值稅，但政策是平移的，稅率仍然延續5%，且不區分普通住房與非普通住房，滿2年的住房出售均可享受增值稅免稅政策。

唯一不同的是計算方法。“五一”前，二手房交易的營業稅算法是房屋總價×5%；“五一”后，二手房增值稅稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率。

有市民問，營改增后賣房，如果房產較原先并沒有增值，還要不要征稅？地稅人員表示，營改增后二手房交易稅收政策平移，主要看購房是否滿兩年，未滿兩年的，仍要按稅率征收。

同時，稅務部門昨日也提醒說，對于原營業稅的附加稅，改為增值稅后如何征收，目前還沒有明確。現行的增值稅附加稅率與營業稅的附加稅率保持一致，營改增后如何征收還有待進一步明確。