二手房

成交量創紀錄

二手房市場方面，一季度廈門二手住宅交易13067套，環比增長16%，同比增加158%；面積131.2萬㎡，環比增長16%，同比增加156%。也就是說，一季度廈門二手住宅成交量和面積均刷新了紀錄。

分區域來看，思明區二手房市場最活躍，交易量拔得頭籌，交易面積49.9萬㎡，同比增長137%。此外，集美區交易增幅最高，同比增長254%。業內人士分析，因為島內新建商品住宅供應量大幅下降，二手住宅交易已成為市場主力，3月份二手住宅島內交易面積占全市總量的60%左右。島外的集美區和海滄區，二手住宅交易市場也穩步跟進。

記者對比發現，在所有戶型的二手房中，100㎡-144㎡的中等戶型成為市場主力，占比達到34%(分面積段交易量占比)；而從套數上來看，60㎡以下的小戶型交易最火熱，達到2336套。

專家觀點

第二季度進入調整期

對于3月份廈門樓市的火爆，圖智土地房產研究中心認為，量價齊升的格局很難持續太久。政策的短期效應已見，短期刺激需求已逐漸透支，預計第二季度市場將逐步進入調整期。

專家表示，隨著房企推盤力度加大，住宅供應量增加，同時潛在購房需求通過前期釋放逐漸減少，住宅成交量會有所萎縮；而對于房價方面，后續的房價管控力度或逐漸加強，價格火熱上漲的局面或難以維持。