海西晨報訊(記者 李珊)近日，廈門房價漲勢瘋狂，網上隨即傳出廈門近期可能會出臺“限價”舉措，對新盤價格進行上漲限制。消息一出，瞬間引得房產圈內外一片嘩然，“限漲令”是否真的會出臺？若出臺，對廈門既定樓市又將帶來怎樣影響？房產各界眾說紛紜。

4月23日首開領翔上郡開盤現場

【傳言】

漲勢太兇引“限漲令”傳言

4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，3月廈門新建商品住宅價格環比上漲5.4%，連續13個月上漲，漲幅全國第一，同比上漲15.9%，漲幅全國第五。4月22日，2016廈門首場土拍后，廈門房價更是呈瘋漲態勢，土拍之后3天內，廈門即有10個以上樓盤房價跳漲，最大漲幅達6000元/平方米，起碼有8個樓盤開盤或順推，1300套房源推向市場，房源基本被一掃而空。其中，位于同安的金都海尚國際更是在短時間內完成了房價“兩級跳”，從2月的21000元/平方米到在土地出讓計劃公布后上調至的28000元/平方米，再到土拍結束后調至的33000元/平方米。

這近乎“失控”的房價隨后引發了爆炸性聲音的傳出。4月26日，網上傳出消息，稱廈門近期可能會出臺“限價”舉措，對新建商品住房價格，也就是新盤的價格進行上漲限制。內容包括樓盤在半年之內預售價格上調不能超過5%，樓盤一年之內預售價格上調不能超過10%，各個樓盤申請價格調整需間隔3個月。

【預測】

“限漲令”是否會出臺？

為此，記者向廈門市國土資源與房產管理局求證，工作人員對此傳言并未給予回應。而業內部分專家在進行多方打聽后，也稱并未獲得任何消息。

“限漲令”是否真的會出臺？在這一問題的預測上，各方觀點不一。

廈門均和評估董事長王琦認為，其可能性不大且沒有必要。他說，“廈門房價漲幅大是因為本身宏觀金融上面的放水以及土地價格高居不下，房價如果要‘限漲’，那土地也應該要‘限漲’。”但克而瑞福建區域總經理、首席分析師張子吉卻認為，“限漲令”并非空穴來風，只是現在關于樓市調控的傳聞很多，“限漲”只是其中之一，但都不是通過官方渠道發布，所以還應以相關部門的正式文件為準。

大多數購房者卻認為且希望它是遏制房價上漲的“鐵腕”政策，王先生以南京為例，他說，“南京房價也是連續上漲13個月，并且漲幅沒有緩解的趨勢，隨后南京就發布了最嚴‘限漲令’，廈門跟南京情況很像，所以出臺的可能性很大。”購房者李先生則以廈門曾頒布過“限漲令”作為其論點支撐，他說，“2013年3月30日，為抑制房價過快上漲，廈門市國土資源與房產管理局就發布了《廈門市國土房產局關于公布廈門市2013年年度新建商品住房價格控制目標的通知》，對樓市實行“限漲”。當時廈門公布的目標是“廈門市2013年年度新建商品住房價格指數同比漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度”。事實上，“限漲令”當時也確實讓一些報價過高的樓盤無法獲得預售資格，在房價遏制上取得了一定效果。

【影響】

“限漲令”真的能控制房價？

“限漲令”消息還未確定，但若真如網傳出臺，又將帶來怎樣影響？

王琦認為“限漲令”更多的是一種造勢，在他看來，如果“限漲”說明房價還是會漲，開發商又何必急著開盤？而且這種政策干預并不合適，在廈門沒有必要用這種行政干預，在根本上起不了很好的作用，可能短期內會有一些作用，但最后房價還是會漲得更快。

廈門新景祥業務發展與咨詢顧問中心總經理張建也認為，“限漲令”很難取得預期的效果，他表示，單純限制房價不一定有效，可能還會涉及首付、利率、貸款等方面綜合出臺。

而在張子吉看來，行政干預手段與市場調節機制不同，目前市場調節機制仍是決定性因素，供求關系主導市場走向，南京政策逆向收緊后的市場依然火爆和蘇州政策逆向收緊后的地王事件都很好地證明了這一點。他說，“我支持通過適當的干預來抑制投機控制風險，但完全拋開市場規律通過行政手段‘摁住房價高揚的頭’是行不通的。”

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