海西中心城市區位環境優勢，讓廈門房地產市場始終走在國內前列。

東南網6月7日訊（福建日報記者 陳挺 文/圖）隨著2月19日財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合下發通知，調整房地產交易環節契稅與營業稅政策出臺，至此，廈門公積金貸款、首套房二套房首付比例以及契稅、營業稅等影響房地產市場成交的關鍵環節新政全部出臺到位，這一系列新政密集出臺的首周已初步顯現帶旺廈門樓市跡象，節后，一手房上周成交平穩，而二手市場則在帶看率、成交簽單率方面表現活躍。

來自中原地產的研究報告認為，對于三四線城市而言，國內今年出臺的公租房免征房產稅新政或許對去庫存有更大的拉動作用，當前買不起商品房又租不起商品房的中低收入群體對公租房需求量較高，市場可操作空間較大，實際去庫存作用或強于降首付。當然，對于二線城市的龍頭廈門而言，并沒有那么大的去庫存壓力，從這次新政的實際調整看，廈門的首套房首付比例果然像此前預測的那樣,并沒有一步到位執行央行和銀監會的最低放寬標準20%，而實行首套房首付比例從此前的30%調整為25%，二套房40%的標準，從市場的反應看，未來改變廈門改善型住宅市場的結果似已成必然。

契稅營業稅調整

改善型住房率先受益

就在業界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調整的次日，三部委19日發文調整契稅營業稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅，而在過往，是否征收營業稅的關口時限是5年。

目前廈門活躍的剛需二手房正常標準兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調整后，90平方米以內房源契稅節省4萬元，90平方米以上節省3萬元。

業內人士分析認為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優惠的住房擴大到了過往界定的豪宅領域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。

福建萬眾財富集團副總賴鵬羽在接受記者采訪時表示，這些新政對于提升市場活躍度、擴大交易量，幫助改善型住宅群體提振堅定購房信心將帶來直接的影響，從該集團鼎原地產和金海岸地產合并的短短一段時間看，門店服務客戶的力度加大，萬眾貸產品受到不少客戶的歡迎，在新政后這樣的輔助金融產品將更好地帶動二手房的交易量尤其是改善型住宅穩步提升。

禹向地產的營銷經理鄭先生表示，從過往的經驗看，年底前后是傳統的淡季，一直到三四月份才會迎來所謂的金三銀四的旺季，但今年的情況變化明顯，去年12月底至今，其門店交易火爆異常，公司幾個業務骨干年前相繼成交五六套二手房，其龍山片區總店一個月業績達到20多萬，在節后恢復上班后帶看率明顯提升，這在往年是不多見的，尤其是新政出臺的這短短幾天，詢問契稅政策的客人很多。

鄭先生認為，另一個值得關注的是營業稅，營業稅優惠門檻這次也降低了，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。從政策調整看，或許營業稅的殺傷力度更大，畢竟營業稅5.55的稅率較高，過往不滿5年都要交營業稅，而現在調整到2年，這對于很多購房人群誘惑頗大。

首付門檻降低

但廈門仍未一步到位

春節前，央行和銀監會出臺了房地產新政，在非限購城市首套房首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低可放寬至30%。

2月5日，廈門市市場利率定價自律機制第一次會議，表決通過廈門市商業銀行機構落實房地產調整政策意見：對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房，最低首付款比例由之前的50%調整為40%；其他房貸政策保持不變。

很顯然，廈門房貸新政并沒有一步到位到最低20%，而是執行首套房首付比例25%，二套房首付調整為40%，全部公積金貸款買房，首套房首付比例可低至20%。對此，業內人士分析認為，這等于預留一手空間，萬一新政沒有預期的效果，還有進一步調整的籌碼。

從廈門市國土資源與房產管理局統計的最新數字顯示，新政的這一周，廈門住宅共成交93套，成交面積1.2萬平方米，成交金額2.8億元，均價23377元/平方米。其中島內成交21套，0.39萬平方米，成交金額1.3億元，均價34688元/平方米；島外成交72套，0.85萬平方米，成交金額1.5億元，均價17722元/平方米，與年前相對低迷的市場表現看，市場平穩有較明顯的回暖跡象。

廈門房地產聯合網根據過往的歷史數據做了一個有意思的統計，籠統地測算，2015年廈門住宅成交套總價均值高達242萬元，廈門房地產聯合網就此金額測算了一個大概數字，新政后廈門首套房首付直降12.1萬元，二套房下降24.2萬元，這對于不少大學剛畢業或剛工作的年輕人來講，確實降低了置業廈門的門檻。

而在首套房貸利率優惠方面，目前廈門多數銀行均有利率優惠，建設銀行、民生銀行、浦發銀行首套房利率可在基準利率基礎上最多再打9.5折，郵儲銀行首套房利率可在基準利率基礎上最多再打9.1折，也進一步降低了新置業人群的成本壓力。

異地公積金廈門可貸款

鷺島樓市再加熱

中原地產最新的一份調查報告顯示，隨著營業稅免征年限的調整，不少本待字閨中的房源蓄勢待發提前入市，或進一步帶動二手房市場火熱交易。

廈門中原地產研究中心認為，目前二手市場相對一手市場較為火熱，契稅營業稅調整，再加上國內大環境總體20%首付再現，寬松加碼的政策環境，將助推打響了樓市回暖第一槍。

另一個值得關注的是，廈門市住房公積金管理中心節前就發布通知，自今年2月1日起開辦住房公積金異地貸款，只要戶籍和房產均在廈門，異地繳存住房公積金的本市戶籍職工或其配偶，在本市購買自住住房，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，在首付款比例、貸款額度、利率和最長期限等貸款政策方面，與本市住房公積金繳存職工一樣，如果市民全部用公積金貸款買房的話，首套房首付比例可能可以低至20%。

廈門市房地產中介行業協會王崎副會長表示，隨著福建省房地產去庫存方案出臺，廈門目前市場的大平層產品在稅收調整情況下可望迎來新一波成交行情，從目前情況下看，開發企業都在整合各種營銷方案備戰新形勢下的房地產市場。

記者了解到，在全省房地產去庫存方案出臺前，廈門業內動態頻繁，目前海滄H2015G02地塊已公布項目效果圖，該項目擬建成3棟寫字樓，一座大型商業綜合體。海爾集團或將在海滄建設“云街項目”，即以云服務為線上交互平臺，以街體驗為線下運營模式的城市智慧生活中心。

而老樓盤華爾頓1275項目準備在2月底加推4#樓項目，為二梯三戶，共82套房源，戶型為157-180㎡三房，精裝標準為5000元/㎡，預計售價會在45000-48000元/㎡，目前已開始預約。國貿天悅項目預計于3月份推出2-3#新品，戶型為49㎡1房、106-124㎡3房，共計214套，目前已啟動認籌。保利叁仟棟98-105㎡高贈大復式公館春節后推出2#樓，戶型為98-104㎡復式，106-107㎡平層3房，共計251套，精裝3000元/㎡。

密集出臺的房地產系列新政，無疑將攪熱廈門一二手房地產市場。