廈深收租回報(bào)期最長

不過，租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價(jià)上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個(gè)城市的收租回報(bào)周期。

按照國際慣例，租售比是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)行良好的重要指標(biāo)，指每平方米月租金與房價(jià)之間的比值，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1∶100到1∶200。不過由于國情等方面的差異，例如發(fā)達(dá)國家在房屋持有環(huán)節(jié)的成本更高，因此房租也會更貴。

再比如，中國的消費(fèi)觀念與發(fā)達(dá)國家不一樣。中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉說，中國購房者資金來源與西方不同，不僅來自夫妻雙方，他們的父母也會出錢付首付；其次，發(fā)達(dá)國家的房產(chǎn)自有率比較低，對房產(chǎn)的熱衷程度不高，購買后用于自住的用途高，投資價(jià)值不高。而在中國，房產(chǎn)在整個(gè)社會財(cái)富里面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入，中國的房價(jià)水平更高。

因此，綜合各種原因，中國的房屋租金回報(bào)周期也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比國際標(biāo)準(zhǔn)更長。《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)20個(gè)房屋的租金回報(bào)周期最長的一二線城市數(shù)據(jù)顯示，這些城市的房屋租金周期大多超過400個(gè)月以上（即使第20名的武漢也接近這一數(shù)字）。

其中，房屋租賃回報(bào)周期最長的是二線城市廈門，房屋租售比高達(dá)1∶756，也就是說，需要出租房屋756個(gè)月（約63年）才能收回購房的本錢。

廈門的回報(bào)期之所以這么長，與其近年來快速上漲的房價(jià)有關(guān)。自2009年以來，廈門房價(jià)都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價(jià)下行調(diào)整的時(shí)候，廈門房價(jià)仍持續(xù)上漲，尤其是在今年以來一二線房價(jià)的上升過程中，廈門作為二線“四小龍”的一員，漲幅相當(dāng)驚人。

50多歲的陳先生來自福建泉州，目前在浙江做點(diǎn)小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的房子，每個(gè)月要還1.2萬元左右，去年年中由于資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最后還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現(xiàn)在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。”

“廈門房價(jià)基本就是喊上去的。”去年8月以后一直在廈門各個(gè)區(qū)域看房的肖先生說，相比去年8、9月，現(xiàn)在廈門城區(qū)的大部分房價(jià)已上漲三四成。“現(xiàn)在許多上班族靠自己已經(jīng)不大可能買得起這邊的房子。”

根據(jù)中國房價(jià)行情平臺的數(shù)據(jù)，5月份廈門的平均房價(jià)已達(dá)到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。不過房價(jià)在高漲，房租上漲相對較慢，目前廈門的租金水平位居全國第六，僅相當(dāng)于北上深的五成多，相當(dāng)于廣州的86%。這也說明，相比高漲的房價(jià)，廈門的實(shí)體經(jīng)濟(jì)所能支撐的租金水平要滯后很多。

另一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)深圳位居第二，其租售比為1∶740，相當(dāng)于要收租62年才能回本。盡管深圳的房租也漲了不少，但畢竟房價(jià)上漲的速度更快。2015年以來，深圳大部分區(qū)域的房價(jià)都漲了一倍以上。

在廈深之后，是去年下半年以來房價(jià)高速增長的二線城市南京，其租售比達(dá)到1∶631，相當(dāng)于要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比與南京相近。上海位居第五，其租售比也達(dá)到了1∶616。這五個(gè)城市的租售比都超過了1∶600。

值得注意的是，相比房價(jià)，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個(gè)二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比周期最長的廈門外，南京也高居第三，珠海、溫州、蘇州、天津和合肥分列第6到第10位。

這其中，廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬于去年下半年以來房價(jià)高漲的二線城市。但是由于房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有房價(jià)上漲的步伐快，因此這些城市的房屋租賃周期也在不斷拉長。

租賃回報(bào)周期過長，也影響了住房租賃市場的培育。張大偉認(rèn)為，租售比過低是影響建立住房租賃市場的關(guān)鍵因素，要想達(dá)到《意見》想要的效果，需要后續(xù)配套措施的出臺，使房價(jià)不再大幅上漲，整體價(jià)格平穩(wěn)，租售比提高，這樣才能建立完善的住房租賃市場。