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東南網6月26日訊 （海峽導報記者 陳捷 通訊員 付臻/文 陶小莫/漫畫）出租房成傳銷窩點，房東有權提前收回嗎？近日，海滄區法院受理了一起這樣的糾紛。

房子出租兩年多，房東突然接到警方的通知，說該房子成了傳銷窩點。房東急了，盡管租期未到，但還是決定收回房子。但是，“二房東”堅持不同意歸還房產，為此，雙方鬧上了法庭。

這場官司，經過兩級法院審理，近日房東終審獲勝。

房東：出租房成窩點，不想再租了

2013年1月，房東趙先生和二房東老劉簽訂《房屋租賃合同》，趙先生把自己位于海滄區的一套房子出租給老劉，租期5年，租金每月1500元。當時房子還是毛坯房，房子租下來之后，老劉自己花錢裝修。

2015年7月，趙先生接到警方的電話，要他去一趟派出所。此時，趙先生才知道，有人報警，稱家人被傳銷團伙控制，被困地點居然就是他的房子。

原來，老劉把房子轉租給傳銷團伙了。為配合警方解救被困人員，趙先生辦理了停水停電手續，被困人員很快被解救出來了。

發生這事后，趙先生再也不想把房子租給老劉了，他提出解約，可老劉不愿意。兩人為此還輪番更換房門鎖芯。

2015年9月，趙先生母親找老劉商量此事，她拿出2萬元交給老劉，希望平息事端。老劉收下這筆錢，并寫下收條，收條上說這筆錢是“提前解除租賃違約金”。

趙先生不認同母親的做法:明明是對方理虧，怎么反倒自己要掏錢付“提前解除租賃違約金”？趙先生起訴老劉，除了解約，還要討回母親支付的那2萬元。也因此，雙方遲遲沒有辦理房子的交接手續。

二房東：提前解除合同，要賠裝修費

在法庭上，趙先生出示了當初雙方簽訂的租賃合同。合同上明確約定，老劉不得把房產擅自挪作他用，不允許在該房子從事任何違法活動。否則趙先生有權單方解除合同并要求老劉在7日之內退還房產并沒收1500元保證金。

同時，趙先生還提交了當時配合公安機關處理傳銷案件的相關證據。趙先生認為，老劉違法使用房子，他依約要求老劉解除合同，并返還母親支付的那2萬元。

老劉反駁說，房子租下來后，他花錢裝修了。而且他已經和趙先生的母親達成了一致的處理意見，處理完解除《合同》的事宜，趙先生不能把2萬元錢再要回去。

近日，海滄法院一審判決認為，老劉作為承租人，理應合法合理使用房產，但其行為已明顯違反《合同》約定。因此，判決支持趙先生要求解除《合同》的要求，并要求老劉向趙先生返還2萬元。

一審判決后，老劉不服上訴至廈門市中級人民法院。最終，廈門中院判決駁回上訴，維持原判。