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東南網6月26日訊 （海峽導報記者 陳捷 通訊員 付臻/文 陶小莫/漫畫）出租房成傳銷窩點，房東有權提前收回嗎？近日，海滄區法院受理了一起這樣的糾紛。

房子出租兩年多，房東突然接到警方的通知，說該房子成了傳銷窩點。房東急了，盡管租期未到，但還是決定收回房子。但是，“二房東”堅持不同意歸還房產，為此，雙方鬧上了法庭。

這場官司，經過兩級法院審理，近日房東終審獲勝。

房東：出租房成窩點，不想再租了

2013年1月，房東趙先生和二房東老劉簽訂《房屋租賃合同》，趙先生把自己位于海滄區的一套房子出租給老劉，租期5年，租金每月1500元。當時房子還是毛坯房，房子租下來之后，老劉自己花錢裝修。

2015年7月，趙先生接到警方的電話，要他去一趟派出所。此時，趙先生才知道，有人報警，稱家人被傳銷團伙控制，被困地點居然就是他的房子。

原來，老劉把房子轉租給傳銷團伙了。為配合警方解救被困人員，趙先生辦理了停水停電手續，被困人員很快被解救出來了。

發生這事后，趙先生再也不想把房子租給老劉了，他提出解約，可老劉不愿意。兩人為此還輪番更換房門鎖芯。

2015年9月，趙先生母親找老劉商量此事，她拿出2萬元交給老劉，希望平息事端。老劉收下這筆錢，并寫下收條，收條上說這筆錢是“提前解除租賃違約金”。

趙先生不認同母親的做法:明明是對方理虧，怎么反倒自己要掏錢付“提前解除租賃違約金”？趙先生起訴老劉，除了解約，還要討回母親支付的那2萬元。也因此，雙方遲遲沒有辦理房子的交接手續。

二房東：提前解除合同，要賠裝修費

在法庭上，趙先生出示了當初雙方簽訂的租賃合同。合同上明確約定，老劉不得把房產擅自挪作他用，不允許在該房子從事任何違法活動。否則趙先生有權單方解除合同并要求老劉在7日之內退還房產并沒收1500元保證金。

同時，趙先生還提交了當時配合公安機關處理傳銷案件的相關證據。趙先生認為，老劉違法使用房子，他依約要求老劉解除合同，并返還母親支付的那2萬元。

老劉反駁說，房子租下來后，他花錢裝修了。而且他已經和趙先生的母親達成了一致的處理意見，處理完解除《合同》的事宜，趙先生不能把2萬元錢再要回去。

近日，海滄法院一審判決認為，老劉作為承租人，理應合法合理使用房產，但其行為已明顯違反《合同》約定。因此，判決支持趙先生要求解除《合同》的要求，并要求老劉向趙先生返還2萬元。

一審判決后，老劉不服上訴至廈門市中級人民法院。最終，廈門中院判決駁回上訴，維持原判。

法官說法

非法使用租房房東有權解約

海滄區法院審理認為，根據趙先生提供的證據，足以證實老劉將房產轉租他人，而他人在此從事非法傳銷活動。但是，承租人的行為已明顯違反《合同》約定。因此，判決支持趙先生要求解除《合同》的要求。

另外，法官還說，老劉主張已收的2萬元為補償裝修費用的損失，與《收條》上所寫的“提前解除租賃違約金”不一致，證據不足，不予采信。趙先生在本案中不存在違約事實，而老劉作為違約方無權向守約方要求任何違約金。趙先生要求返還2萬元，理由充分。因此判決雙方解除房屋租賃合同，并讓老劉返還2萬元給趙先生。

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租房當“淫窩”租戶成被告

租戶將房子提供給人賣淫，房東有權提前終止租約嗎？此前，廈門中院還受理了一起這樣的租賃合同糾紛，房東鄭先生將租戶告上法庭，要求提前解約。

幾年前，菲菲（化名）向房東承租了金尚路的兩處房產，開起了旅館。當時合同約定，租期15年半。承租后，菲菲也依約支付了1.5萬元押金。

但是，房東沒有想到，菲菲竟然將房屋提供給失足女使用，還招攬嫖客上門。旅館開業不久后，民警就在旅館內查獲一起房客嫖娼行為，并發出行政處罰決定書。

事發后，房東鄭先生聽說自己的房屋竟被用做賣淫場所后，一怒之下將租房人菲菲告上法庭。他起訴認為，菲菲在租賃場所內從事非法活動，房東有權解除合同。因此，請求法院判令終止租賃關系，菲菲返還房屋，并支付1.5萬元違約金。

經審理，廈門中院作出終審判決，判令終止雙方的房屋租賃關系，并要求菲菲“及時返還房產”。另外，菲菲交給房東的1.5萬元押金也討不回來了，抵作違約賠償金。

專家說法

三問違法租房

租客違法，能不能解約？

廈門大學法學院教授黃健雄認為，租客租房用于違法用途，房東有權解約。因為，首先，租客租房未按照約定的用途使用房屋，違反租房合同約定，房東可以解除合同。其次租房用于違法用途，也違反了法律規定，房東解除合同于法有據。

違法租房出事，誰來擔責？

黃健雄認為，如果房東在出租房屋前，對承租人的身份證件進行了登記、檢查、備案，即盡到了合理的注意義務，并且對承租人的違法行為進行了制止或勸阻、舉報等，那么出租房因違法用途除了責任事故，損失應由承租人賠償。

但是，如果房東對承租人身份證件、個人基本信息、租房后房屋使用等情況不管不問，不檢查、不登記，也不去派出所辦理登記備案，或者明知是有犯罪行為的人而為其提供出租房屋，以及明知承租人在出租房內進行違法活動而放任不管，那么房東和承租人各自都要對損失承擔相應的責任。

如果房東和承租人共同利用出租房進行違法活動，那么房東和承租人就要對損失承擔連帶責任。

哪些情況，房東有權解約？

黃健雄認為，首先，當事人協商一致，可以解除合同。其次，承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第三，承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。出租人可以解除合同。

第四，承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”

另外，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。