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海西晨報訊 （記者 游麗娟）6月以來，在價格高企且房企惜售的市場形勢下，廈門樓市成交量明顯回落。部分原計劃6月入市的樓盤也紛紛“爽約”，集中推遲至7月開盤。據記者不完全統計，7月預計十余個項目開盤或加推。業內表示，隨著7月的到來，樓市下半年攻勢號角已經吹響。多個純新盤蓄勢待發，將為樓市增添新動力。

同翔成主陣地

多個新盤齊登場

據不完全統計，7月廈門預計有十余個項目開盤或推新，其中包括部分原計劃6月開盤未推的項目。從區域來看，同安區和翔安區成為供應主陣地，各有4盤入市。其中，同安區的中海萬錦熙岸、禹洲香溪里、保利叁仟棟、特房銀溪墅府均有計劃推出新品；翔安區的龍郡青年城、海西9號、聯發橄欖墅、首開領翔上郡也醞釀推新。此外，海滄區純新盤海投·尚書房，集美區的世茂璀璨天城、夏商新紀元、中央公園城也將集中入市。隨著這批房源的補充入市，樓市“房荒”現象有望在7月得到緩解。

從擬推項目看，記者發現，不少蟄伏已久的老盤將在7月“解封”。據悉，集美區的中央公園城有望推出91-124平方米2-3房，夏商新紀元預計推出82-124平方米2-3房；同安區的中海萬錦熙岸也將推出75-105平方米2-3房。

而隨著老盤銷售接近尾聲，一批新鮮血液也將為樓市增添新動力，備受關注的幾大純新盤將于7月悉數登場。據了解，世茂璀璨天城將于7月首次開盤，主打90-140平方米復式產品。項目目前蓄客已超千組，市場關注熱度極高。除世茂璀璨天城外，海西9號項目近日開啟認籌，將于7月首次推出30-60平方米SOHO產品。純新盤海投·尚書房也將推出70-115平方米2-3房。

“改善”擠兌“剛需”

來勢洶洶入主樓市

近年來，廈門土地市場“僧多粥少”，樓面地價頻刷紀錄。借助土地價格高企之勢，傳統上作為市場主流的剛需產品隨著庫存的去化逐漸減少，改善型產品隨之異軍突起，成為樓市新的“吸金”大戶。

從7月擬入市的產品看，“改善”擠兌“剛需”入主廈門樓市的趨勢愈發明顯，中大戶型高端改善產品占比居高，別墅產品尤其搶眼。據悉，首開領翔上郡將于7月推出185-212平方米聯排褐石墅新品，聯發欣悅學府也將加推185-205平方米橄欖墅。

業內表示，由于房企土地儲備普遍“缺糧”，這令大部分存量不多的開發商處于惜售狀態，紛紛封盤延后入市時間，導致市場成交有所回落。加上前期購房需求已被大量消耗，熱度已經開始有些消退，預計樓市將進入平穩理性階段。此外，隨著高價地的入市，樓市拼地段、競品質的市場競爭也將“硝煙四起”。這勢必產生更多高附加值的精品，對于購房者而言有更多好的選擇。

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