東南網7月16日訊(海峽導報記者 鐘榕華)終于來了！廈門連放“七大招”全面調控樓市！昨日，廈門市國土房產局官網發布消息，近階段廈門將從居住用地供應、住房貸款政策、土地供后監管、商品房預售監管、保障性住房和公租房建設等方面采取一系列有效措施，促進廈門房地產市場平穩健康可持續發展。

其中，最受外界關注的是調整個人商業性住房貸款政策。昨日，記者走訪廈門多家商業銀行獲悉，相關的商業房貸新政細則也已出爐了，細則根據是否普通商品房、房貸是否結清、貸款次數等因素，在首付成數上實行區別對待。買非普通商品住房，即俗稱的“豪宅”，將要多付首付款。

精確“打擊” 首付款比例區別對待

在廈門此次全面調控樓市七大措施中，第三條最受市民關注，即調整個人商業性住房貸款政策。

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廈門市國土房產局官網昨日發布的消息表示，根據廈門市房地產市場發展實際和市政府常務會議精神，人民銀行廈門市中心支行指導廈門市市場利率定價自律機制對現行個人商業性住房貸款政策進行適當調整。此次政策調整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調整與現行政策的區別在于進一步區分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執行差異化的貸款首付比例和貸款利率規定，從而實現政策的相對精準發力和精細化調控。

對于準購房族來說，最關注的就是商業房貸怎么調整，但在上述官方消息中并沒有更具體的信息。

昨日，記者第一時間走訪了在廈的多家商業銀行，獲悉他們均已按要求制定了商業房貸調整細則。

“各家商業銀行，基本執行類似的細則。”昨天，銀行業人士告訴導報記者，有的銀行可能在小細節上或略有差別，但大同小異。與7月9日曾流傳的房貸調整相比，此次正式出爐的細則，又增加了新內容，尤其是對“豪宅”的。

從各家銀行的細則來看，最引人注目的內容就是將會對非普通商品住房要求更高的首付。比如，購房者無房貸記錄、無住房的，若是購買普通商品住房，首付比例最低為25%；若是購買非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房（詳見上圖）。

此外，根據購房者有無住房、曾經的貸款次數、當前未結清的房貸筆數等，都有細化的規定。其中，對于有兩筆房貸未結清的，暫停發放貸款（詳見上圖）。