東南網(wǎng)7月16日訊(海峽導(dǎo)報記者 鐘榕華)終于來了！廈門連放“七大招”全面調(diào)控樓市！昨日，廈門市國土房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布消息，近階段廈門將從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策、土地供后監(jiān)管、商品房預(yù)售監(jiān)管、保障性住房和公租房建設(shè)等方面采取一系列有效措施，促進廈門房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

其中，最受外界關(guān)注的是調(diào)整個人商業(yè)性住房貸款政策。昨日，記者走訪廈門多家商業(yè)銀行獲悉，相關(guān)的商業(yè)房貸新政細則也已出爐了，細則根據(jù)是否普通商品房、房貸是否結(jié)清、貸款次數(shù)等因素，在首付成數(shù)上實行區(qū)別對待。買非普通商品住房，即俗稱的“豪宅”，將要多付首付款。

精確“打擊” 首付款比例區(qū)別對待

在廈門此次全面調(diào)控樓市七大措施中，第三條最受市民關(guān)注，即調(diào)整個人商業(yè)性住房貸款政策。

?

廈門市國土房產(chǎn)局官網(wǎng)昨日發(fā)布的消息表示，根據(jù)廈門市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際和市政府常務(wù)會議精神，人民銀行廈門市中心支行指導(dǎo)廈門市市場利率定價自律機制對現(xiàn)行個人商業(yè)性住房貸款政策進行適當調(diào)整。此次政策調(diào)整著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調(diào)整與現(xiàn)行政策的區(qū)別在于進一步區(qū)分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數(shù)、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執(zhí)行差異化的貸款首付比例和貸款利率規(guī)定，從而實現(xiàn)政策的相對精準發(fā)力和精細化調(diào)控。

對于準購房族來說，最關(guān)注的就是商業(yè)房貸怎么調(diào)整，但在上述官方消息中并沒有更具體的信息。

昨日，記者第一時間走訪了在廈的多家商業(yè)銀行，獲悉他們均已按要求制定了商業(yè)房貸調(diào)整細則。

“各家商業(yè)銀行，基本執(zhí)行類似的細則。”昨天，銀行業(yè)人士告訴導(dǎo)報記者，有的銀行可能在小細節(jié)上或略有差別，但大同小異。與7月9日曾流傳的房貸調(diào)整相比，此次正式出爐的細則，又增加了新內(nèi)容，尤其是對“豪宅”的。

從各家銀行的細則來看，最引人注目的內(nèi)容就是將會對非普通商品住房要求更高的首付。比如，購房者無房貸記錄、無住房的，若是購買普通商品住房，首付比例最低為25%；若是購買非普通商品住房，首付最低要30%。普通商品住房指住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房（詳見上圖）。

此外，根據(jù)購房者有無住房、曾經(jīng)的貸款次數(shù)、當前未結(jié)清的房貸筆數(shù)等，都有細化的規(guī)定。其中，對于有兩筆房貸未結(jié)清的，暫停發(fā)放貸款（詳見上圖）。

不升反降 各行首套房利率略有下調(diào)

此次房貸政策調(diào)整主要是針對首付款比例。昨天，導(dǎo)報記者還了解到，近期對“首套房”的貸款利率也有變化，比兩個月前稍微下調(diào)。

此前的5月，不少銀行對于“首套房”房貸還只是在基準利率基礎(chǔ)上打9.3折。但昨日導(dǎo)報記者從銀行網(wǎng)點或個貸中心了解到，建行、中行、交行、招行、中信、興業(yè)等，“首套房”的房貸利率最低可望打到9折。

“我們對普通客戶，如果買賣雙方首付款通過我行支付收款的，最低利率可打到8.9折。”導(dǎo)報記者從廈門平安銀行獲悉，如果是該行的優(yōu)質(zhì)存量客戶，則可打到8.8折，甚至更低。

但若是被認定為“二套房”，就不能享受這一優(yōu)待了，利率要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%，即俗稱的“1.1倍”。目前，銀行對是否“首套房”的認定，主要還是“認貸不認房”，有一筆房貸未結(jié)清的，被視為“二套房”。

對于購房族來說，要節(jié)省貸款成本，除了利率外，還可注意利用好銀行的政策。比如，有的銀行會提供“雙周供”的還款方式，每兩周還一次款，算起來，每月還款額與“月供”方式差不太多，但卻可以加快本金的還款速度，從而節(jié)省不少利息。

何時執(zhí)行 住房交易昨日起實施新規(guī)

此次房產(chǎn)新政何時執(zhí)行？這一時間節(jié)點也備受市民關(guān)注。導(dǎo)報記者獲悉，住房交易時點按照“在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間、各房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)業(yè)務(wù)收件時間和商業(yè)銀行針對個人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個人征信報告的時間”等“三個日期孰前”的原則認定。住房交易時點在2016年7月15日前的，仍按原政策執(zhí)行，此時點（含7月15日）之后的，按新政策執(zhí)行。

其實，早在上周末，廈門房貸政策即將于7月15日起調(diào)整的消息就已傳得滿天飛，讓不少準備換房的市民繃緊了神經(jīng)。

市民肖女士一家就是其中之一，因為她家曾有兩筆貸款記錄，雖然都已結(jié)清，但若按新政，首付成數(shù)就要從四成提高到六成。

“一下子多出50多萬元的資金缺口！你說急不急人。”肖女士告訴導(dǎo)報記者，還好，這幾天她催著賣家趕緊辦理原房貸的解押等手續(xù)，終于趕在本周三辦完了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，首付款的缺口問題得以解決。“很多人都和我家情況類似，交易大廳里擠滿了人。”

相關(guān)新聞

全面調(diào)控樓市廈門連放“七大招”

一是加大居住用地供應(yīng)力度。今年廈門將新增供應(yīng)商品住宅面積200萬平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場的有效供給。在土地出讓時增設(shè)戶型限制要求，加大中小戶型住宅房源供應(yīng)力度，支持剛性購房需求。

二是調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三是調(diào)整個人商業(yè)性住房貸款政策。

四是進一步從嚴土地供后監(jiān)管。公開出讓用地要求開發(fā)企業(yè)在成交后五個工作日內(nèi)付清土地出讓金，如未按期支付將取消競得資格；要求開發(fā)企業(yè)在取得土地后一年內(nèi)動工建設(shè)，開工后三年內(nèi)全面竣工，否則將依土地出讓合同約定征收違約金。

五是加強商品房預(yù)售監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對滿足工程形象進度要求的商品房項目，應(yīng)一次性申請預(yù)售，預(yù)售房源應(yīng)一次性全部對外公開銷售。加強商品住宅價格監(jiān)管，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的商品房項目，進行必要的定價指導(dǎo)。同時加快預(yù)售審批速度、促進盡快上市供應(yīng)。加強商品房預(yù)售常態(tài)化檢查，及時糾正和查處違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。

六是打擊房地產(chǎn)中介市場違法違規(guī)行為。

七是加快保障性住房和公租房建設(shè)。廈門將加快2個項目約1萬套保障性住房房源規(guī)劃建設(shè)，開工建設(shè)3個項目5000套公租房。今年內(nèi)分3批次安排6000套保障性租賃房配租給中低收入住房困難家庭；安排1000套（間）公租房配租給“夾心層”和“新市民”。