在經(jīng)歷6月成交量萎縮后，7月廈門樓市下跌勢(shì)頭持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，7月，一手住宅成交1940套，同比下跌23.11%，環(huán)比下跌18.69%。二手房方面，也環(huán)跌25%，整體報(bào)價(jià)日趨平穩(wěn)。

一手房 成交量同環(huán)比均下跌

二手房 整體報(bào)價(jià)日趨平穩(wěn)

海西晨報(bào)訊 (文 李珊)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，自7月1日至7月31日，廈門一手住宅成交共1940套，比去年同期的2523套減少了583套；比6月的2386套減少了446套，環(huán)比下跌18.69%。7月廈門一手住宅簽約面積23.92萬(wàn)平方米，與6月的30.58萬(wàn)平方米相比，減少了6.66萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21.76%。

而房?jī)r(jià)方面，7月整體成交均價(jià)為28761元/平方米，相較6月成交均價(jià)28020元/平方米有輕微上漲，而5月廈門一手住宅成交均價(jià)為28343元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士分析，7月廈門樓市成交呈如此現(xiàn)象，其中有一部分是由限貸新政所帶來的影響，他認(rèn)為，限貸新政的執(zhí)行，使得部分購(gòu)房者的觀望情緒漸濃，成交總體回落。但也有人認(rèn)為，7月成交數(shù)據(jù)很大原因是廈門總體庫(kù)存少，因而使得成交量也相應(yīng)減弱。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，7月廈門開盤樓盤僅3個(gè)。其中，湖里區(qū)建發(fā)央璽7月8日推2號(hào)樓共48套房源，開盤去化50%；海滄區(qū)海投尚書房7月10日推1號(hào)樓、7號(hào)樓及3號(hào)樓B梯共251套房源，去化約78%；同安區(qū)中海萬(wàn)錦熙岸7月22日開盤，推54套房源，去化約50%。

除一手市場(chǎng)外，廈門二手住宅也呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月廈門二手房(含居住、非居住)成交共5301套，環(huán)比下跌24.56%。其中二手住宅成交總計(jì)4163套，環(huán)比下跌24.83%，日均成交134套。

在成交面積上，7月廈門二手房成交面積為46.67萬(wàn)平方米，其中住宅成交面積達(dá)35.73萬(wàn)平方米，占比為77%。成交價(jià)上，7月廈門二手房成交均價(jià)為25911.46元/平方米，對(duì)比6月只上漲0.03%，幾近平穩(wěn)。

各區(qū)域掛牌及成交情況也有所不同。據(jù)官方最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場(chǎng)上掛牌價(jià)最高的區(qū)域?yàn)槲寰墳称瑓^(qū)，達(dá)57728.0293元/平方米，緊隨其后的則是枋湖片區(qū)和中山路片區(qū)，分別位列冠亞季軍。數(shù)據(jù)顯示的共30個(gè)片區(qū)報(bào)價(jià)中，其中25個(gè)上漲，5個(gè)微跌，海天片區(qū)報(bào)價(jià)漲幅最大，上漲10.71%。

總體而言，7月廈門二手房市場(chǎng)開始降溫，成交量下滑，均價(jià)日趨平穩(wěn)。對(duì)于廈門二手房后市走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易量相對(duì)平穩(wěn)、成交價(jià)格穩(wěn)中有升，但不會(huì)像前幾個(gè)月那樣瘋狂。業(yè)內(nèi)表示:“由于島內(nèi)二手房市場(chǎng)都是存量房，靠限貸降價(jià)可能性不大。該買島內(nèi)的人還是會(huì)買，只是時(shí)間上的問題。”